12月12日，由国内城市更新机构翰同资本操盘的静安NEO大厦，在上海举行了焕新揭幕庆典。拥有40年历史的静安律德大厦，变身静安NEO全新亮相。新的静安NEO大厦，改变了原有的老旧面貌与低效能，成为包括城市轻奢酒店、创意办公空间及精品商业综合体在内的城市建筑。

负责静安NEO大厦操盘的翰同资本有关人士表示，如何适应城市核心区旧有的人文肌理，并用创新的设计语言和运营方式使城市建筑焕发出新的生命力，这是近年来政府机构、城市运营商和创新型私募基金关注的机遇与课题。翰同资本则正将城市更新打造为企业重要产品品牌。

翰同资本蓄力存量物业改造运营

据悉，静安NEO项目是翰同资本重推的城市更新业务的首个开业项目，翰同资本也借机发布了城市更新系列产品中的首个运营品牌“NEO”。

翰同资本创始合伙人王倩女士诠释了“NEO”一词的由来，寓意创新、新生。它不仅代表新一代年轻人全新的生活方式，也代表翰同资本致力于为办公、居住、商业等综合业态营造基于Natural(自然)、Environmental(环保)、Organic(有机)、可持续发展理念的城市空间。

近年来，随着中国城镇化水平的不断提高和房地产市场的快速发展，城市中心尤其是一线城市的核心位置，空间已基本饱和。在专业人士看来，有边界的城市中心与无边界的产业发展，开始出现空间与功能上的不匹配——一些老式业态因为与城市共生得早，占据着城市中心的绝佳位置，而一些新生业态却只能被推往城市的外缘。

这种错位式的衰败与发展，让城市中心空间与其被赋予的功能开始裂变，一些已经不适应城市大发展的业态急需淘汰升级，而装载它们的空间也需要被重新赋能，我国以京沪为代表的一线城市核心区也逐步进入到了以存量资产的优化与改造为主的时期。

正是捕捉到存量资产改造这一新的市场机遇，翰同资本发起管理高和翰同股权基金，投资参股了大量知名轻资产运营服务商;其后，从2017年起，翰同资本开始发力城市更新领域，通过设立都市系列精品资产并购基金，在北京和上海核心地段进行存量商业物业的收购、改造和运营。一年多的时间里，翰同资本已经发行六支人民币基金以及一支美元基金，在北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安、外滩豫园、张江等核心区域完成七个商办类资产的并购，并有一支基金已经实现退出，展示出强大的项目拓展及全方位的改造运营能力，成为城市更新投资领域的生力军。

据透露，继静安NEO之后，在未来一年间，上海外滩NEO、张江NEO以及北京三元NEO、上地NEO都将陆续打造完毕并精彩亮相，NEO有望成为翰同资本在城市更新领域优质而高端的品牌IP。

城市更新产品获得多个资本垂青

作为翰同资本城市更新NEO品牌首作的静安NEO，原名静安律德大厦，紧邻上海核心商务区静安寺商圈。项目始建于1978年，前身为上海沪西纺织机械厂。历经四十年沧桑，大厦的物业基础设施陈旧，层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求，并分散租赁给几十家快递、餐饮零售等行业小微企业，缺乏统一管理，租金收益低。大厦的老旧面貌与低效能已经和区域价值、城市形象不相匹配，亟待更新。

2017年9月，翰同资本在众多意向投资者中脱颖而出，以极高的效率完成了对静安律德大厦的股权收购，随后邀请知名上市酒店集团华住集团作为项目基石投资人及酒店部分运营商。

值得关注的是，翰同资本还成功引入合众厚生、金茂资本、大苑地产、泽谷投资、北京信托等专业投资机构联合投资。

华住集团副总裁叶菲介绍，在过去的一年里，华住和翰同已经通过不同形式在北京、上海优质地段合作收购四个存量项目，并通过翻新改造和运营提升来打造华住旗下品牌全新的旗舰店。对于城市更新市场前景，叶菲认为，不仅能强化华住在高端品牌的布局，还能通过资产增值获取良好的投资回报。

在赢得专业资本青睐的同时，翰同对静安NEO大厦的改造，也成功吸引了多种业态及品牌关注。轻奢酒店CitiGO欢阁酒店、盈石旗下的创意办公空间Mall Work摩客等均签约进驻。

在业内人士看来，改造后的静安NEO打破了传统楼宇运营的思维定势和藩篱，充分开放酒店、办公以及首层商业店铺等不同业态的管理界面，让整个楼宇的用户在自由轻松的氛围中共用大堂、餐厅、酒吧、商务会议配套、屋顶花园等空间和设施，在小生态圈中达成都市资源的高效集约。整个大厦不但为进驻客人提供了高质量的居住、办公和社交感受，也最大程度提高了单位面积收益率，为投资人实现了最佳回报。(文/张旭)