4月24日，北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地，地块总土地面积为15.79万平方米，起始总价为91.515亿元，挂牌竞价截止时间为2019年5月28日。据官网资料显示，该4宗地块均处于热点区位，2宗位于海淀，其余2宗分别位于朝阳孙河区域和北京经济技术开发区。其中朝阳地块为为孙河板块年内首宗不限房价地块。

据挂牌公告显示，朝阳区挂牌出让的孙河乡地块土地面积为3.95万平方米，建筑控制规模4.34万平方米，起价24.49亿元。该地块采用“限地价，竞自持”的出让方式，即当现场报价达到设定的土地合理上限价格后，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

在业内人士看来，更值得关注的是，该宗地的出让公告中没有商品房销售价格上限的规定，是近两年来少有的非限竞房地块。

对此，分析人士指出，孙河板块共规划有11宗住宅地块，整体容积率低，是北京少有的先整体规划再开发的低密板块，此前区内多宗土地出让均引发开发商多轮争夺。2015年首开保利联合体曾以64.83亿元的拿下孙河乡北甸西村地块，楼面价超过5.4万元/平方米。近期孙河板块内在售的泰禾北京院子、禧瑞春秋、天瑞宸章、瑞悦府等项目均为限竞房项目，其中天瑞宸章和禧瑞春秋的限价均为68924元/平方米。除上述项目外，板块内懋源·璟玺项目预计在5月推出550平方米合院产品，价格将达到5000万量级。此次挂牌的朝阳孙河地块由于没有价格上限规定，因而更被业界关注和看好。

除孙河地块外，北京新挂出的2宗海淀区地块分别是位于苏家坨的住宅混合地块和位于西北旺镇的商业地块。其中，苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块(中关村环保科技示范园)为住宅混合公建用地、基础教育用地，建设用地面积34507.511平方米，建筑控制规模94282.533平方米。该宗地挂牌出让起始价为25.645亿元。出让文件规定，该地块的住宅部分由竞得人100%自持，主要用于高科技人才的租赁使用，其情形与2018年推出的万科翡翠书院相似。(文/张旭)