12月27日，北京市规划和自然资源委网站发布了大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于明年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。

出让文件显示，3宗地块合计总建筑面积约35.78万平方米，未来房屋销售均价为29000元/平方米（含全装修费用），价格浮动范围为±5%。

开全国先河，有望平抑房价上涨预期

北京此次挂牌集体土地建设共有产权房，尚属首次，在全国也是首开先河。该批共有产权住房未来销售价格明显低于周边楼盘售价。

根据经纪机构人士介绍，目前大兴区瀛海镇有多个项目在售，均价多在5万元/平方米以上。以位于瀛海镇北街的万和斐丽为例，均价为52449元/平方米。中铁华侨城·和园地处8号线瀛海站以北，均价已经达到67000元/平方米。

与这些楼盘相比，此次挂牌的3宗集体土地共有产权房的售价被限定在29000元/平方米。大兴瀛海某项目营销负责人指出，这批共有产权房有望在购房者心中形成低价格预期，从而影响周边楼盘整体价格水平。

年内29 个共有产权房入市，优化刚需市场供应结构

在业内人士看来，北京的这一尝试，不仅将在价格上对房价形成平抑效应，还将在供应层面影响未来楼市走向。

根据北京市规划和自然资源委发布的消息，北京大兴区认为，集体土地建共有产权房，将有效改善区内住房结构，同时丰富了集体建设用地入市案例，探索改革经验。

中原地产首席分析师张大伟介绍，除这批集体土地外，近期北京挂牌的共有产权土地明显增加。目前待售住宅土地合计15宗220万平米（不含集体土地），其中10宗包含共有产权房供应，合计大约102万平米。

据中原地产统计，截至目前，北京年内入市共有产权房多达29个项目，提供房源32446套，对比2017年5个项目的3752套上涨了765%。

值得注意的是，除了大兴瀛海2宗集体土地外，同时出现的还有海淀2宗企业土地建设共有产权房。在业内人士看来，企业自有土地利用招标形式出让，有助于扩大共有产权房供应，增加房源；同时增加企业自有土地上市，有利于盘活闲置土地，快速形成市场供应。（文/张旭）