近日，新华社中国名牌品牌监测中心首次发布《2019年1-6月全国品牌房企销售业绩TOP100》榜单。榜单分为销售金额榜单和销售面积两个子榜单。根据该榜单，今年上半年，碧桂园、万科、恒大分别以3920亿元、3340亿元和2818亿元的销售金额位列销售金额榜前三。

新华社中国名牌品牌监测中心全国品牌房企销售业绩课题组(以下简称“课题组”)有关负责人表示，榜单选择在7月中旬发布，可以更准确地参照上市房企等官方发布的数据，确保榜单数据的准确率，为房地产行业等提供可信度更高的参照。

课题组有关负责人谈到，从整体数据看，虽然部分房企业绩没有实现上涨，但标杆企业的表现依然优于大市。对比过去数据，2019年上半年房企销售继续分化——相比2018年上半年房企销售业绩同比上涨纷纷超过50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业甚至出现了同比下调。具体表现出3个特点：

1、整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企增速全面同比下调，销售数据开始退烧。

2、分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。

3、布局三四线城市企业销售退烧明显。

课题组有关负责人认为，从2019年数据看，随着龙头房企“退烧”，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争加剧的局面。大量的中型标杆房企在二季度积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了近期抢地的主流企业。

与此同时，各地市场分化，特别是部分城市政策再次出现收紧;同时市场价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然同比明显上行，但环比3-4月份的成交量有所调整。

此外，根据国家统计局发布数据，1—6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。

课题组分析认为，随着调控的深入，消费者更加理性，上半年整体销售未能如期得到较大回暖，房企销售节奏受到不同程度的影响。另外，随着小股操盘、合作及代建项目不断入市，房企的权益销售比例逐渐下降，所以现在整体房企的真实销售业绩数据并不乐观。

课题组预计，房企在未来7-8月淡季的销售然压力依然非常大。(文/张旭)