1月31日，北京土地市场成交4宗地块，揽金约150亿元。4地块中，有3宗位于通州台湖地区，其余1宗位于石景山西黄村。

限竞房地块溢价率仅2%

通州台湖的3宗地块中的两宗为共有产权房地块，另一宗则为限竞房地块。最终，通州台湖0099、0104共有产权住房地块经过71轮的争夺被通州投资和北京住总联合体以25.5亿元的总价摘得;通州台湖6016、6019共有产权地块则经过22轮竞价被中建一局以8.4亿摘得;通州台湖0094、0097限竞房地块则仅经过5轮就被平安万科联合体以66.6亿元的总价收入囊中。

根据公开资料显示，通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地, 土地面积约6.9公顷，建筑规模约17.3万平方米。该宗地位于凉水河北侧，共有产权住房销售价格为25600元/平方米。另一块是通州区台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块R2二类居住用地、TZ09-0100-6018地块A33基础教育用地, 土地面积约3公顷，建筑规模约5.4万平方米，共有产权住房销售价格为30000元/平方米。

通州区台湖镇限竞房地块YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地, 土地面积约11.6公顷，建筑规模约28万平方米，房屋销售均价不超过51585元/平方米，最高销售单价不超过54164元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

从3宗地块的溢价率看，限竞房地块的热度要远低于共有产权房。通州台湖限竞房地块被北京万科联合体以66.6亿元竞得，成交楼面地价为23765元/平方米，溢价率仅为2%。而另外2宗共有产权房地块的溢价率则分别为39%和41%。分析人士指出，去年北京限竞房地块入市86宗，入市限竞房项目达36个，使开发商在限竞房地块上更加谨慎。据北京中原市场部的预计，2019年北京新房供应约15万套，其中限竞房潜在供应约9.8万套，竞争激烈。

石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地, 土地面积约4.8公顷，建筑规模约11.6万平方米，该宗地位于西五环外，八大处公园附近，周边有地铁6号线西黄村站，交通便利，房屋销售均价不超过62766元/平方米，最高销售单价不超过65904元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终首金盛创(天津)置业发展有限公司和北京新城万隆房地产开发有限公司联合体以起始价49.53亿元竞得，成交楼面地价为42567元/平方米。

开年全国土地供应增加

进入1月，北京土地市场供应增加明显，密集成交13宗住宅用地，从所在区块看，以通州、海淀和石景山居前列。业内人士认为，北京土地供应符合城市整体规划的功能定位，向“多点”扩散，从而推动中心城区人口疏解。

而就全国看，1月土地市场也迎来开门红。据中国指数研究院的监测数据，仅1月31日当天，全国就有28个城市的95宗地块出让。

开年，热点城市的土地争夺依旧激烈。例如在1月24日，上海静安区南西社区地块的争夺就进行了526轮竞价，最终被华润联合体以58亿元夺得。同日，无锡市羊腰湾10号地的竞拍也经历120轮报价。

根据中国指数研究院的统计，今年1月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元，同比上涨4%;规划建筑面积TOP10城市成交3875万平方米，同比增长39%。其中，北京以359亿元的成交总价位于榜单首位，杭州以222亿元的成交总额占据榜单第2位。中西部市场火热，西安、郑州、太原成交总价同比增长均超过100%，其中，太原成交总价同比增长5倍。规划建筑面积方面，广州土地市场大放量，以508万平方米跃居榜首，同比增长336%。(文/张旭)