对于房地产市场而言，2018年是充满了变动的一年。随着全国多地相关调控政策的落地，各地市场有着不同的表现。作为云南省省会的昆明市，其楼市呈现出“价格向上，地段向南”的特点。

房价：政策频出遏制上涨

说起昆明去年的楼市，“调控”与“上涨”是最常被提到的词汇。不少市民都会提到去年“上半年昆明就被住建部约谈了两次”，“房价上涨，感觉政策调控越来越多了”。

据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2016年7月以来，昆明楼市整体处于上涨轨道中。

面对不断上涨的房价，昆明市在2018年3月发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从限购、限贷、公积金额度等方面进行调控;同年7月，昆明又发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在强化限购的同时，对房价涨幅进行了“每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%”等严格限制。

基于持续的调控政策，昆明房价涨幅开始被遏制。根据克而瑞机构统计，去年下半年部分月份昆明主城区成交均价甚至出现环比下跌。有专业人士也认为2019年昆明房价更大的可能是稳中上行，但不太可能出现太大涨幅。

从一些售楼处了解看，许多买房人也出现了比较明显的观望情绪。有房企营销人士透露，一些本来持投资态度的购房人更是直接放弃了购房计划。

区域：购房倾向与城市规划同步

与上升的房价相反，锐理数据提供数据显示，2018年昆明市区普通商品住宅销售面积755万平方米，同比下降7%，其中，处于滇池边的南市区板块成为主要销售热点，销售占比超过42%。

对于数据所呈现出的“一路向南”的特点，在昆明居住多年的朱小姐表示，近年来，昆明南市区板块以及更南部的呈贡区发展速度皆明显加快，七彩云南第壹城、实力心城等楼盘与万达广场等商业体的开盘、开业，吸引了不少购房者的目光。

昆明中心城区已对外扩张多年，虽向东西南北各方向均有整体规划发展，但基于其东西北三面靠山、仅南向具有大面积开阔土地的盆地地形，昆明的主力扩展方向正逐步向南环滇池发展。伴随着城市规划逐步落实，已铺设完成的地铁一号线为市区与南部地区的交通提供了更多便利，贯通南环滇池一线的地铁五号线计划于2020年建成通车。南市区楼盘已成为购房者的热门选择区域，金地九樾、红星天铂、润城等南市区楼盘受到购房者关注。(文/张旭)