各地楼市探访引言：
2018年，全国楼市风起云涌，多个城市加码调控。全国商品房销售总量和金额持续上涨，但增幅回落。不少城市，包括一线城市如深圳，二线城市如成都、昆明，三线城市如徐州等都成为去年房地产市场的热点城市。今年春节前后，我们选取了成都、昆明、徐州和江西赣州等城市，近距离感受不同楼市的温度变化。
楼市探访——成都：地王变楼王，金茂府打响成都新年楼市第一枪
2月11日，成都市内三个楼盘在春节后首个工作日开放购房登记。其中最引人瞩目的，是2017年的成都“地王”楼盘，位于成都武侯区红牌楼的“武侯金茂府”。而该楼盘也以包括精装在内最高超过3万元/平方米的价格，刷新成都实施摇号以来住宅市场新盘价格。
武侯金茂府的取证入市，也标志着成都主城区精装住宅市场，正式迈进3万元/平方米时代。
春节刚过，成都限价后最高价新盘面世
在2月11日开放登记的三个楼盘中，除了金茂府以外，另外两个都位于成都近郊的青白江区。
而集“地王”光环与“金茂府”高端品牌以及武侯新区位置于一身，金茂府当仁不让成为成都开年来最受市场瞩目的明星项目。
在2018年，成都市内金科·博翠粼湖、诚园等多个楼盘均价都已突破两万。在金茂府楼面地价17160元/平方米的基础之上，再加上其品牌、品质与地段的支撑，其超过3万元/平方米的价格仍然对购房者产生了强大的吸引力。据透露，在春节期间，不少外地人以及在外地工作的成都人，都专程飞回来看房选房，为此金茂府还专门安排了机场接机人员。
金茂方面有关人士透露，关注武侯金茂府的人群主要是两类：一是在北上广等一线城市的川籍人士，本身已经比较了解金茂品牌及产品;另一类是本地的高端客群，更容易接受当下高端住宅科技、美学等价值点。
2019年成都多个高地价楼盘将上市
时间回溯到2018年5月15日，成都出台“515”新政。限购对象由个人转为家庭，楼市迅速降温，一度进入下行盘整期。
2019年，成都被列入“一城一策”城市之一。与此同时，2017年前后拍出的高价地也到了兑现期，这批楼盘将于2019年陆续推出，金茂府只是其中典型代表之一。
如2017年4月6日，东原地产1.72万元/平方米拿下红牌楼的地块，虽然只有15亩，但刷新成都住宅最高楼面价，而该区域在售楼盘价格在1.2万元/平方米左右;金茂也同期拿下红牌楼162亩地块，拍卖单价17160元/平方米;2017年4月7日，中南建设以单价11080元/平方米的价格拿下城北地块，彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元……
2018年，成都入市新房价格大多控制在每平方米两万元以内。这背后一方面是成都的限价政策，另一方面也因为上市地块多是2017年前出让的相对低价土地。但贯穿2017年，成都主城区地拍每平方米成交价格普遍超过万元，这很可能将进一步推高新房入市价格。
到了2019年，成都前期出让的多宗高价地块预计都将陆续入市。
2016-2018年，成都全域市场调控成效明显
从成都楼市近两年的走向来看，限价有效抑制了价格过快上涨。在2016-2018年，大成都范围内住宅均价涨幅30%，万元以上均价也成为市场常态。虽然如此，站在中国新一线城市群角度，成都房价仍然处于一个相对合理的区间。
成都市房价走势图(2012-2018年)，数据来源：中成房业
其中，根据中成房业数据，在成都主城区，2018年均价14767元/平方米，相比2016年上浮27.29%;成都温江、龙泉等二圈层地带2018年均价9821元/平方米，相比2016年上浮63.71%;成都金堂、邛崃、大邑等相对偏远的第三圈层，2018年均价6899元/平方米，相比2016年上浮43.97%。主城区内房价因调控得力，维持小幅度上涨趋势，这在2018年内尤其明显。
成都第三圈层区域此前长期处于价格洼地，虽然涨幅看起来较高，但其价格水平仍然处于成都市内低谷区。远郊房价涨幅靠前，其中一个刺激因素是因限购政策带来的需求增长：不同于其他区域，在2018年5月15日之前，远郊并没有购买数量限制。从全域来看，通过系列调控措施，成都房地产市场价格上涨整体上得到了有效抑制，逐步趋于合理与理性。
一城一策之下，市场将更加趋于理性
2019年1月份的市场数据显示，成都开年迎来了供销价同比均上涨的局面。
中成房业统计显示，2019年1月，成都市住宅供应量239万平方米，同比去年上涨33%;销售219万平方米，同比上涨43%;整体均价11628元/平方米，最高区域涨幅为13.56%。
从区域来看，1月份主要受益于天府新区和近郊房价拉升，主城区内的房价在严控之下，涨幅只有2.37%。但不容忽视的是，成都房市目前库存量仍在继续上升。据中成房业统计，截至2019年1月末，成都市库存同比增加26%。
综合多种因素看，成都嘉进地产总经理马永林认为，“成都市场会更加趋于理性。一些高地价、高品质楼盘，价格也将更加贴近其价值本身，整体仍会控制在合理区间以内。”(文/张旭)