3月19日，”2019中国商业地产百强企业研究报告”在北京发布。通过对商业地产企业规模性、运营能力等指标进行科学量化，中指研究院首次发布中国商业地产百强企业研究报告。报告显示，2018年，我国经济增长面临多重挑战，商业地产行业整体运行显现出调整态势，但商业地产百强代表企业通过扩大规模、提质增效、优化布局、稳健经营等手段，其整体经营表现优于行业大势。

报告显示，2018年，商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为271万平方米，较2017年增长18.8%，增速扩大9个百分点，扩张速度有所增加。从规模上看，企业分化更加明显：万达截至2018年底累计持有物业面积3586万平方米，其它企业持有面积多数不足1000万平方米，头部企业领先优势明显。此外，华润置地、宝龙、龙湖的持有面积增长也较为明显。

从租金总收入来看，商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为23.5亿元，较2017年提升26.3%，增速扩大3.9个百分点。

中指研究院研发中心总经理白彦军在发布会现场介绍说，商业地产百强企业通过城市布局与产品系列同步扩张，夯实了企业规模化发展根基。此外，通过强化资本运作和收购，包括开展企业和项目层面的整合，百强企业资产结构进一步优化。“商业地产的本质在于运营，一般情况下项目的租金和出租率水平能直接反映其运营实力。从商业地产百强代表企业的平均租金来看，整体呈现震荡提升的趋势。2018年,商业地产百强企业经营性物业的平均租金为72.4元/平方米?月，同比增长6.5%。从结构上看，百强代表企业内部平均租金水平差异明显，整体呈阶梯状分布。”他说。

报告同时显示，2018年，商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.8%，较2017年提升0.1个百分点，代表企业间重点项目的平均出租率差异相对较小，基本上都维持在90%以上。商业地产百强代表企业2018年底的资产负债率均值为72.5%，较2017年提高0.7个百分点。另外，更多的百强代表企业积极调整负债结构，通过扩大长期融资规模、有效控制短期负债水平，逐步实现了债务结构的平衡。在众多融资渠道中，境内外债券、资产证券化融资等方式表现突出。“2018年十家商业地产百强企业共发行境内公司债8支，发行规模222.1亿元，同比大幅增长455.3%;十家商业地产百强企业海外债共发行8支，发行规模218.8亿元，同比增幅达101.7%。从发行利率看，十家商业地产百强企业境内公司债发行利率为6.2%，与2017年相比增长1.2个百分点;十家商业地产百强企业海外债发行利率为6.0%，与2017年相比上涨1.2个百分点。”白彦军说。

报告认为，对于商业地产企业而言，一是要借鉴国内外领先企业发展经验，以运营为根基，并以合理的金融手段为翼，真正地追求和实践行稳致远，打造百年名企。二是要深刻把握经济发展、消费振兴、城镇化下沉、商业繁荣等时代大潮流，善于因势利导，抢占发展先机。三是要进行全面提升，恪守“远、大、准、变、稳”五字诀，勇于开创。(文/沈静)

“2019中国商业地产百强企业”(代表企业)

大连万达商业管理集团股份有限公司

SOHO中国有限公司

红星美凯龙

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

华润置地有限公司

银泰置地（集团）有限公司

宝龙地产控股有限公司

首创钜大

苏宁置业集团有限公司

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

大悦城地产有限公司

深圳市卓越商业管理有限公司

龙湖集团控股有限公司

中国国贸

绿地商业集团

广州越秀商业地产投资管理有限公司

奥园商业地产集团

远洋控股集团（中国）有限公司

新城控股集团股份有限公司

北京金隅集团股份有限公司

富力地产集团商业运营管理有限公司

上海实业城市开发集团有限公司

中南商业

金地商置集团有限公司

中海地产商业发展有限公司

上海证大房地产有限公司

弘阳商业集团

佳兆业商业集团

深圳市星河商用置业股份有限公司

苏州圆融发展集团有限公司

保利商业地产投资管理有限公司

龙光地产控股有限公司

世茂集团

复星国际有限公司

光大安石（大融城）

茂业国际控股有限公司

深圳市益田旅游商业集团股份有限公司

蓝光商业集团

正荣商业

海伦堡商业集团

金融街控股股份有限公司

宝瑞商业管理有限公司

中国金茂控股集团有限公司

富康实业集团

金科地产集团股份有限公司

南国置业股份有限公司

北京北辰实业股份有限公司

金辉商业

合生商业集团

深圳市海岸商业管理有限公司

数据来源：中指研究院