中国金茂起步于我国改革开放的前沿——上海浦东。1993年，当时的浦东还是一片荒地，金茂大厦在陆家嘴奠基;6年之后，高约420米的金茂大厦落成，实现了我国超高层建筑零的突破，也让人们记住了“金茂”二字。

而中国金茂真正在房地产界扬名，还得追溯到2009年6月30日的那场“惊天一举”——当时名为中化方兴的中国金茂以40.6亿元的价格拿下北京广渠路15号地王，由此成就了中国金茂这个地产界后来者的逆袭之路。

专注高端物业为了更好的居住品质

2011年，广渠路地王变身广渠金茂府高调入市。广渠金茂府提出科技住宅概念，将科技、建筑、生活、景观融为一体，开启高端住宅的科技时代。这一定位得到了市场的认可，首期开盘热销30亿元，当年以50亿元的业绩登顶北京销冠，20个月销售额破100亿。至此“金茂”品牌一战成名。

中国金茂随后又在北京推出望京金茂府、亚奥金茂悦、亦庄金茂悦等项目，以府系项目站位高端，以悦系产品抓住中产，均取得了优异的销售业绩。截至目前，中国金茂已进驻华北、华东、华南、华中、西南五大区域等21座城市，布局39个金茂府项目，其总体货值已接近4000亿元。据中国金茂半年报显示，今年上半年实现销售额718亿元，同比增长198%，实现净利润约32亿元，同比增长43%。持续的业绩高增长，足以说明中国金茂已经从逆袭者逐步成为领先者。

如果以住宅开发的资历算，金茂的历史不能跟万科、中海、保利、华润等企业相比。但金茂却能在短短不到10年的时间里，迅速在中高端市场占据一席之地，树立金茂影响力，这得益于金茂踩准了从1998年房改以来我国热点城市房地产发展的第二波热潮——住宅消费升级。针对中国购房者追求更优质的居住环境、更完善的城市配套、更全面的生活服务，中国金茂专注于“绿色、科技”住宅，依托在高端商务物业领域的管理经验，致力于为业主提供高品质的物业服务。

聚焦城市运营助力城市升级

早在运营金茂大厦时，中国金茂就已经意识到陆家嘴乃至浦东的城市整体发展对单体项目的决定性影响。在此后的高端物业开发过程中，中国金茂越来越体会到城市运营的重要性。于是中国金茂在2015年宣布战略升级，正式明确了城市运营商的战略定位。

在此之前，金茂就已经开始涉足城市运营领域，其三大主要业务覆盖物业销售、物业租赁和酒店管理。金茂通过上海金茂大厦积累写字楼管理经验，凭借金茂府系开发学习地产运营能力，通过金茂威斯汀酒店群积累酒店经营能力，经过多年磨练之后，城市运营已然成为金茂的核心竞争力之一。

中国金茂对于城市运营的自信源于其强大的系统规划能力与资金驱动能力。中国金茂通过其整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划，积极与政府沟通，实现开发城市片区的功能多元化、产业高端化、城市国际化。另一方面结合公司资金及信用优势，发挥金茂资本在拓展资金渠道、助力产业落地等方面的作用，以资本撬动区域开发，实现以投引产。

在具体城市运营项目过程中，中国金茂重点推动项目在产业和城市方面双升级。在产业方面，中国金茂发挥金茂绿建在科技产业领域的带动力，同时聚焦大文化、大健康、大科技三大产业，通过产业合作和产业孵化，推动城市产业升级。以广州生命科学城为例，中国金茂打通母公司中化集团内部及上下游产业链相关资源，打造集种业总部基地、交易会展平台、成果转化、高峰论坛永久会址、休闲观光、科普旅游及种业文化等功能为一体的全国第一个以种业为产业特征的特色小镇。

相关资料显示，今年上半年中国金茂战略签约6个城市运营项目，且均是热点一二线城市的大体量项目。其中苏州张家港高新区智慧科学城建筑面积达450万平方米，青岛西海岸新区创新科技城建筑面积440万平方米。中国金茂表示，未来五年旗下城市运营项目占比将达到60%。

可以说，中国金茂以产业为基础推进城市运营，不仅提升了土地价值，也实现了城市面貌的更新。这一过程中，中国金茂践行其作为央企的社会责任，深度参与到中国新型城市化进程的建设中去，一方面打造了诸多城市名片，另一方面也助力于消费升级、改变现代都市生活方式、提升了城市人群的生活品质。(文/张旭)