作为北京老牌国企， 在改革开放40年中，首创置业始终坚持改革，稳健发展;以共建美好家园为已任，助力首都经济社会发展以及国家城镇化进程。

在首创置业“新帅“钟北辰看来，包括首创置业在内的国有企业越来越市场化的运作，也正是改革开放40年国企自身最大的变化。而改革开放40年来“稳定、速度、发展”的关键词，正与首创置业一直以来的发展风格不谋而合。

创新战略转型与改革开放步伐保持一致

首创置业成立于1993年，前身是阳光房地产。2002年重组成立首创置业，2003年成功在香港联交所上市。依托国企资源，首创置业在北京赢得了大量低价土地储备。2003年港交所上市之初，首创置业的发展脚步也仅限于北京区域。2005年以后，首创置业开始进行战略布局调整，在二、三线城市大量发展项目，开启了京外扩张之路，先后进军西南、长三角，两年内将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市，2010年又新增布局珠三角经济圈，并以地产加产业的模式拿到房山地块之后，宣告重回北京市场。

2005年以后，首创置业开始进行战略布局调整，在二、三线城市大量发展项目，开启了京外扩张之路，先后进军西南、长三角，两年内将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市，2010年又新增布局珠三角经济圈，并以地产加产业的模式拿到房山地块之后，宣告重回北京市场。

作为行业内最早提出以“中国最具价值地产综合营运商”为品牌定位的房企，拥有国企背景和优质资源的首创置业在一级土地开发、金融、资本、国际化产业群、服务资源等各方面积累了丰富的资源，同时在此前十多年的住宅开发探索和实践中，也逐渐形成了对于城市综合运营模式的独到见解。而首创置业“城市营运商”的创新性战略转型，也与改革开放40年中国新型城镇化发展步伐保持了高度一致。

2012年，首创置业正式推出“住宅+X”战略，并对产品线进行了升级，确立TOP系、禧瑞系、天阅系三大产品线。在战略正式亮相后短短几年时间内，先后布局了包括天津国际半岛国际教育港、北京顺义工业园小镇、北京平谷金海湖度假区、山东青岛空港产业园区、江苏昆山古镇发展区、海南万宁旅游地产区等多个重点项目，这些都为首创置业的“城市综合营运”模式奠定了坚实的基础。

多元业务冲击千亿 力争“弯道超车”

2018年4月底，首创置业顺利完成董事会换届，首创置业新任总裁钟北辰将率领首创置业有史以来“最年轻的董事会”冲击千亿目标，首创置业也由此进入到“弯道超车”模式。

钟北辰在接受媒体采访时表示，改革开放带来市场化的竞争，国企正在变得更有活力和市场竞争力。而规模化是行业的游戏规则，必须尊重它。提出“强投资、快周转、冲规模”的核心发展策略，同时发布了“三年3200亿元”的销售业绩目标，正是首创置业面对竞争的变化。

围绕“房地产企业转型还是要依托自身业务”这一观点，首创置业已经延伸出了住宅开发、奥特莱斯综合体、一级开发、长租公寓、产业园等多个业务产品线。这其中，既有符合国家战略趋势也能体现国企责任担当的长租公寓、产业园，也有利润主要贡献点的一级开发，还有不太受经济形势影响的“口红经济”奥特莱斯……这些都构成了首创置业“稳定+速度”发展的推动力。

从目前来看，这些条线也都在“加速”进行中。一级土地市场，截至目前，首创置业已经获取了7个一级项目，建筑面积近500万平方米;同时还锁定了11个潜在一级项目，土地面积达3400万平方米。预计到2022年将实现累计投资规模超模800亿元，累计实现利润80亿元。

长租公寓板块，首创置业提出了“三年、100亿、三万间”的目标，今年三季度，首创置业在北京大兴和朝阳的长租公寓项目将实现落地面市，预计两个项目合计可提供房源15000套。

奥特莱斯板块，首创置业已在全国14个城市布局了15个奥莱项目，到2020年实现布局全国20城的目标。同时还将积极探索新零售创新融资渠道，实现线上、线下业务全力融合，多渠道发展。而首创置业也正在与深交所积极接洽，计划以奥莱作实验，再打包其他业态，期望做一个真的REITs。

领军文创产业 助力首都文化中心建设

在首创置业的业务产品线上，文创产业的发展尤为瞩目。在深度融入国家战略，围绕北京市“文化中心”建设，首创置业近年来，利用自身房地产的投资能力、运营能力和融资能力不断布局文创产业。其中，最具代表的项目便是郎园Vintage。

郎园Vintage是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，其园区原本是万东医疗设备厂，十余座砖墙老厂房建于上世纪50年代到80年代。2009年，首首创置业以延续历史，引领未来为宗旨对这个园区进行了改造，并逐渐发展成为北京文创产业的标杆。目前，首创置业已成功复制了“郎园”品牌，将郎园模式推广到其他文创项目：2017年，石景山增开新园——郎园Park，自此东西郎园沿长安街并蒂齐开;2018年3月，位于北京规划中第四使馆区的郎园Station开始酝酿。

2017年，首创置业以自身作为平台，成立文创及创业发展事业部，主要负责三大业务：泛文创——文创产业园、文旅民宿、体育休闲设施、教育地产;大健康——健康综合体、康养小镇、养老地产;科技创新——集成电路、大数据、人工智能特色园区等。截至目前，首创置业储备的优质文创园区项目数量已经达到19个。(文/张旭)