引言：
今年是改革开放40年。40年波澜壮阔的改革历程，中国大地成为一批又一批各行各业优秀企业成长的沃土。一大批企业在改革中诞生，与改革共成长，聚焦了中国甚至世界的目光。
房地产行业作为国民经济发展中的重要行业，也伴随着改革开放的深入发展成长起来，众多房地产企业走过筚路蓝缕的探索，也经过锐意进取的改革，在企业不断成长壮大的同时，为城镇居民水平的提高，为城乡面貌的改善，为国民经济的发展做出了重要贡献。
致敬改革，回首过去、展望未来，我们聚焦了部分代表性房企成长路径。在中央对房地产明确“房住不炒”的新背景下，共同探讨房地产行业和企业长远发展之道。
中房集团：一元初始 中国房地产行业奠基者
那是一个意气风发的年代，使命和责任是当时每个人心底最执着的力量。
40年前，中国开始了划时代意义的变化，这一年发生了太多影响中国历史进程的事情，新闻联播开播、十一届三中全会、改革开放等等。而关乎民生最为重要的住房制度改革，也从这一年开始了探索的脚步。
房改之前，从1956年到1986年30年间，全国城市人均住房面积仅2-4平方米，福利分配制度遇到了越来越多的问题，住房制度改革迫在眉睫。
1980年4月，邓小平同志发表了关于发展住房建设的重要讲话，提出“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。”。
很快，中国第一个房地产开发公司诞生了。1981年1月16日，由原城乡建设部设立了“中国房屋建设开发公司”(后更名为“中国房地产开发集团公司”，简称“中房集团”)，并在全国投资设立多家“种子公司”。
中房集团，就这样在历史上画上了浓重的一笔，成为中国房地产行业的奠基者。
一元初始 万象更新
一切都是新的。在中房集团成立初期，也是最为关键的时期，能否成功破局改善中国城镇居民的居住问题，成为己身重任。
成立之初的中房集团，肩负着为推进房屋建设的社会化和商品化试点的历史使命。在国家相关部委的支持下，公司从无到有、由小到大，在摸索中逐步成长壮大。
1987年11月，为适应新的发展要求，进一步促进城市建设的综合开发，中国房屋建设开发公司更名为中国房地产开发总公司，1993年1月，更名为中国房地产开发集团公司。
1999年1月，按照党中央国务院关于党政机关与所办经济实体和管理企业脱钩的精神，中房集团与原上级主管部门建设部脱钩，并接收了4家建设部直属企业、三家国家级市政设计院和16家军队企业，归中央企业工委管理。
2003年，国务院国资委成立，中房集团转由国务院国资委直接管理，是国务院国资委管理的196家企业中唯一专门从事房地产业务的央企。
央企担当 奉献社会
中房集团成立以来，伴随着国民经济和社会建设事业的发展，市场份额不断加大，其中“七五”、“八五”期间，中房集团及所属试点企业每年开发房屋面积1200万-2100万平方米左右，约占全国商品房开发面积的20%，高峰期成员企业达到300多家，所开发的项目遍布全国30余个省、市，累计开发面积达2.7亿平方米，开发小区超过1200个，并承担了全国住宅试点小区50%的任务，建成的试点小区全部获金银奖牌，在国内房地产市场形成了知名的“中房”品牌及“要买房，找中房”的良好口碑。
2010年，根据国务院国资委关于培育一批具有国际竞争力的特大型企业集团的战略部署，经国资委报国务院批准，中房集团与中交集团重组，整体并入中交集团。
2015年以来，公司致力于转型升级，以全面打造房地产上下游多元化资产经营公司为发展目标。现有中交实业、中交物业、中房资产等13家二级企业，在建及运营管理的项目有郑州龙湖金融中心开发项目、北京昌平马池口一级土地开发项目、湖南长青厂棚改项目、沈阳裕宁大厦运营管理项目，以及王府井、花园路、翠微南路8号楼等自有土地开发项目。
新时代 责任房企迸发新活力
原房改课题组组长、中房集团公司董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示，“今年恰逢中国改革开放四十年，又是中国城镇房改二十年。回顾二十年房改历程，我心头喜忧参半。喜的是看到房改作为一项重大改革，有力推动了国家经济发展和小康社会建设;忧的是当年房改任务还有好多没有完成，房改所指明的市场经济方向还在‘调控’中经常发生迷离。”
孟晓苏认为，在商品房市场上需要的是坚持市场经济方向，建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。面对房价上涨，需要的是增加土地供应、增加住宅用地供应，用增加商品房供应满足旺盛需求，抑制房价过快上涨。要稳定房地产市场，用长效机制取代“短期调控”。
的确，改革开放40年，中国房地产业在经历几轮洗礼与成长之后，也步入到如今亟待平稳发展和建立长效机制的阶段。
对于房地产业未来的发展方向，房地产开发企业也在积极进行探索和布局。
展望未来，中房集团方面表示，将依托中交集团的资金优势、规模优势、产业优势，贯彻“五商中交”的战略理念，向“特色房地产商”和“城市综合体开发运营商”全力迈进，并努力发挥自身的品牌优势、人才优势、经验优势，致力于普通商品房和保障性住房的开发建设，积极探索特色产业地产、海外地产、养老住宅等特色业态模式，充分发挥国有企业在解决和改善普通居民住宅问题方面的骨干作用、导向作用和主力军作用，为国家房地产业的健康发展和广大人民居住条件的进一步改善履行应有的社会责任。 (文/ 张旭 )