有着“新加坡规划之父”之称的国际著名国际城市规划大师、新加坡“花园城市”理念实践者刘太格老先生曾用“奇迹”一词形容改革开放以来中国的城市化发展成果。而纵观世界各国城市发展历程，我国的城市化也无愧于这一评价。

据国家统计局9月10日发布的报告显示，2017年末，全国城市达661个，比1978年末增加468个，增长2.4倍;我国城镇常住人口已经达到8.1亿人，比1978年末增加6.4亿人;常住人口城镇化率达到58.52%，比1978年末提高40.6个百分点。城市化的快速推进，成就了一大批房地产企业，这些企业也以“造城者”的身份丰富了城市的样貌和发展模式。若与万科、碧桂园等以“造房”为主业的房企相比，若以造城模式与造城规模论，华夏幸福堪称产业造城领军者。

产业新城异地复制迎收获期

华夏幸福基业股份有限公司创立于 1998 年，多年以来华夏幸福一直秉持 " 以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体 " 的发展理念，在京津冀、长江经济带、珠三角以及 " 一带一路 " 沿线国家，深入布局产业新城和特色小镇，为我国城市化进程做出重要贡献。

华夏幸福的造城事业起步于北京南部的河北小镇——固安。2002年的固安还是一个以农业收入为主的贫困县。华夏幸福进入固安，与当地政府合作建设运营产业新城。经过16年的不断努力，固安的财政收入从1.1亿元增长到80.9亿元，增长了80倍，园区入驻企业超过580家，累计投资额近1400亿元，初步形成了新型显示、航空航天、生物医药三大集群。固安从一个落后的贫困县转变为现代化的高新技术产业新城。

固安的产业新城模式得到了国家的充分肯定。2015年华夏幸福固安产业新城成为国家发改委首批13个示范项目，并获得国务院的表扬。基于固安的成功经验，华夏幸福坚定地在国内外异地复制产业新城。除了夯实巩固京津冀区域，华夏幸福积极布局长江经济带、珠三角、“一带一路”等重点区域，并在今年迎来丰收——今年上半年，非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63。其中环南京、环杭州、环郑州区域新增签约投资占比分别为22.94%、18.74%、13.87%，成为华夏幸福产业新城新的增长极。

以产业为特色小镇赋能

产业新城领域获得成功之后，华夏幸福将关注的重点转向我国城镇化发展进程的又一路径——特色小镇。

2016年10月31日，国家发改委发布《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》。 《指导意见》明确提出在推进特色小城镇和特色小镇的过程中，一定要遵循五大原则，即“创新探索、因地制宜、产业建镇、以人为本、市场主体。”而擅长以“产业建城”的华夏幸福自然不会错过这个风口。经过多年努力，华夏幸福在河北廊坊市大厂、香河，浙江嘉善等地打造的影视小镇、机器人小镇和人才创业小镇等，已初具规模。

其中，位于河北廊坊市的大厂影视小镇，这个致力于“打造中国影视第一镇”的项目，通过建立影视产业生态圈，推动文化、科技、金融融合发展，目前已完成签约入驻企业数十家，包含创世纪相对论、base、金海岸影视、世纪汉唐等行业龙头企业，覆盖项目孵化、前期拍摄、后期制作、宣发交易全产业链，已拍摄制作《阿修罗》、《西游记之女儿国》、《挑战者联盟第二季》、《孔子：乡射礼》等多部电影和综艺节目。

香河机器人小镇则以机器人产业为发展核心，以机器人核心零部件生产和机器人系统集成为切入点，打造成集产业研发、核心零部件制造、系统集成以及机器人本体制造的完整产业链条，打造产业集群。小镇搭建了科技部创新人才中心、企办服务平台、综合服务中心、机器人产业论坛、太库硬件加速器六大核心板块，建立完善的机器人产业生态圈。目前，小镇已累计签约国内外企业100余家。位于浙江嘉善的上海人才创业小镇，小镇格局已初步完善，路网畅通，嘉善规划展示馆、云湖公园、上海人才创业园、新西塘水街等项目串联成丰富的小镇亮点。

华夏幸福打造的特色小镇与其产业新城模式是一脉相承的，其在产业新城建设运营方面的优势和优质产业资源可以延伸到产业小镇业务领域。依托专业的产业服务团队，围绕一个主导产业，华夏幸福产业小镇充分研究区域产业基础，为小镇量身定制特色产业规划，从而确保每一个产业小镇都是可持续运营的小镇。

在今天的中国，高速的城镇化率增长时代已经过去，而新型城镇化的发展前景却更加广阔。对三四线城市的地方政府而言，其发展的需求主要就在于新型城镇化、产业升级、税收增加、创造就业机会、社会福祉提升等。华夏幸福的业绩增长证明，其所坚持的产业新城模式和特色小镇发展路径，在当前和未来很长一段时间，都具有着巨大的发展空间。可以预见，将来在京津冀、长三角、珠三角和中原城市群中，华夏幸福将继续扮演“造城者”中的领军者角色。(文/沈静)