万科公布2018年财报：销售额6069.5亿元 净利润约338亿元

3月25日晚间，万科发布2018年年报。万科年报显示，去年实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%;营业收入和净利润也都有20%以上的增幅，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元。

去年年中，万科提出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”发展战略。在3月26日的业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示，万科收敛聚焦、巩固基本盘的本意，是先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶。

万科年报显示，在地产开发以外的领域，万科2018年物业服务实现营业收入98亿元，同比增长33%;长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间;商业领域总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米;物流仓储方面累计获得项目124个，可租赁物业面积约971万平方米。此外，万科在产业办公、冰雪及其他业务方面也有积极探索。

年销售面积超4000万平方米，市场占有率达4.05%

据万科年报显示，2018年公司实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%;全年纳税额762.96亿元。

同日，万科披露分红派息预案，2018年度现金股利约118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

年报显示，2018年万科在地产开发业务方面优势得到进一步巩固：实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在全国24个城市的销售金额位列当地第一。

在万科看来，中国的城市化过程并没有结束，城市对于住宅的需求依旧庞大。为保证地产开发“基本盘”的持续增长，2018年，万科加大了土地储备力度，全年共获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。

手持1884亿现金，信用评级看好

大量增加土地储备并未对万科的现金流造成太大压力。年报显示，2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率为30.9%，继续处于行业低位。

分析人士指出，这得益于万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念。去年，万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升了对财务风险的防范能力。

2018年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中公司债券(5年期)最低发行利率4.05%，超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%，中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。

充足的资金和良好的财务状况，使众多信用机构看好万科。其中标普、穆迪、惠誉分别给予万科“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

物业服务收入98亿元，运营能力持续提升

2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年。对此，郁亮提出万科要“全面提升运营能力，打造客户愿意买单的好产品、好服务”。

在提供“好服务”层面，2018年，万科物业服务实现营业收入98亿元，同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

在落实“租售并举”，发展租赁住宅业务方面，万科也取得亮眼成绩。截至目前，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日，万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行，为租赁住宅业务发展提供资金支持。

同时，万科还积极提升商用物业、物流仓储等方面的运营能力。截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。万科旗下万纬物流累计获取项目124个，合计可租赁物业面积约971万平方米。

此外，万科在产业办公、冰雪业务方面也收获颇丰。截至2018年底，万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理面积合计约700万平方米。万科还成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目，进一步提升了万科的城市建设与运营能力。(文/张旭)