在刚刚过去的2018年，二线城市在全国楼市中表现亮眼。在亿翰智库日前公布的50大典型房企去年2478个新推楼盘样本中，二线城市新盘面积占据60%，一线城市仅占1成。

二线新盘面积超6.8亿平方米

2018年，在北上广深等一线城市调控持续从严的背景下，在人才引入、产业布局、土地供应、城市规划等方面都持续优化的二线城市成为房企推盘的主战场。

据亿翰智库监测数据显示，2018年碧桂园、万科、恒大等的50家典型房企新推商品住宅楼盘共2478座，分布在全国各地146个城市(一线4个、核心二线11个、普通二线24个、三四线107个)。其中一线城市推盘面积11150万平方米，占比10%;核心二线城市推盘面积27543万平方米，占比24%;普通二线城市推盘面积40714万平方米，占比36%;三西线城市推盘面积33610万平方米，占比30%。核心二线城市与普通二线城市新推楼盘面积总和超6.82亿平方米，占比达60%。

从推盘的时间分布看，2018年9、10、11月份，推出楼盘面积持续处于较高水平，而这一高位主要受到二线(核心二线及普通二线)城市推盘面积猛增的提振。在一线城市继续严控，三四线市场后续发展乏力的背景下，房企在投资方面回归二线城市的趋势明显，继而在推盘面积上也有所偏重，尤其是普通二线城市的推盘数量未来有望进一步反弹。

中西部二线城市表现抢眼

就典型企业的表现看，去年1-11月新推楼盘面积最多的房企是中国恒大，共推出197处楼盘，总计11770.5万平方米。万科、碧桂园、保利发展、绿地集团分别以9999.4万平方米、9998.5万平方米、7688.9万平方米、6063.4万平方米占据第二、三、四、五位。

从推出楼盘的城市分布来看，中西部二线城市表现抢眼，重庆、郑州、长沙、武汉、成都5城新开楼盘面积位居前列。而根据58安居客房产研究院发布的《2018年楼市总结》数据显示，去年新一线城市中新房热门找房城市集中于西部，重庆、西安、成都是找房榜前三甲。其中，重庆新房找房热度同比上涨40%。

5大城市推盘剧增很大程度得益于中西部都采取了大力度人才引进政策。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，认为作为西部唯一的直辖市，重庆的发展后劲和政策红利吸引了人口流入，拉动当地市场发展。以重庆为例，为争夺高端人才，重庆推出“鸿雁计划”，安家补助最高达200万元。此外重庆还推出“巴渝工匠2020计划”、《重庆留学人员回国创业创新支持计划实施办法》、《关于改革完善博士后制度实施意见》等人才引进政策，在一定程度上推动了楼市发展。

亿翰智库分析指出，这五大城市在城市战略定位、经济水平、高效资源、产业布局上有较其他二线城市独具的优势，同时在频繁出台的人才新政的加持下，整体购房需求大幅放开，房企推盘数量迅速上升，未来楼市表现可期。(文/张旭)