5月28日，北京出让4宗经营性用地，总成交价达到97.23亿元。其中，位于朝阳区孙河的不限价住宅用地以30.2亿元成交，溢价率达到23%。

此外的三宗土地，包括海淀区一宗商业用地、一宗住宅教育综合用地，以及亦庄经济技术开发区一宗多功能用地，均为底价成交。

10家企业争抢朝阳孙河地块

在业内人士看来，位于朝阳区孙河的北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块(以下简称“孙河地块”)，是此次土地出让最受关注的地块，也是该区域近3年来重现的不限售价地块。

孙河地块规划建筑面积43427平方米，容积率1.1，起始价为24.49亿元。按照起始价和规划建筑面积折算，该宗地起始楼面价已经达到5.6万元/平方米。同处于孙河区域、如今在售的懋源·璟玺项目2015年拿地时的楼面价为5.26万元/平方米。

此番，包括保利、首开、龙湖、中海、恒基兆业等在内的10家企业报名参与了孙河地块竞拍。最终，拥有港资背景的恒基兆业以30.2亿元成功拿地，成交楼面价折合超过6.9万元/平方米。

业内认为北京土地市场回温尚待观察

孙河板块位于中央别墅区，是北京首个整体规划建设的低密度住区。目前该板块内已有懋源·璟玺、泰禾北京院子、景粼原著、首开琅樾等多个高端项目。

对于该地块以23%的溢价率成交，区域内一家房企高管表示，略低于市场预期。这也和前期该区域多宗地块限价有关。此前，同区域多个限竞房项目限价只在7万元/平方米水平。

针对本次不限价商品住宅用地的推出，还有分析人士指出，随着不限价、不限面积住宅用地的增多，未来，北京住宅市场产品结构将回归多元与细分。

合硕机构首席分析师郭毅也认为，多家开发企业争抢孙河地块，反映出对该区域的看好，但对于北京土地市场、楼市而言，还不能认定为明显回温。除孙河地块外，海淀和亦庄三宗土地零溢价成交，就能看出开发企业拿地仍是很谨慎的态度。(文/张旭)