2018年12月31日，克而瑞研究中心发布了《2018年度中国房地产企业销售TOP200》。榜单显示，国内房企单家最高销售业绩达到7286.9亿元，刷新行业历史记录;同时，销售额过的千亿房企数量突破30家。

行业前十门槛提高至2000亿元

根据克而瑞发布榜单，在调控重压下，标杆房企依然实现逆势增长。除高居榜首的碧桂园销售突破7000亿元外，同位于龙头三强的万科、恒大全年销售额分别为6069.2亿元和5511亿元，均创下新高。

在“十强”中处于第二梯队的融创，实现4600亿元销售额位列第4;保利则以4050亿元跻身4000亿门槛。位居第十的龙湖，销售业绩为2006.7亿元。这也意味着前十强的门槛已经提高到2000亿元，在2017年这一数字还只是1500亿元。

在千亿梯队中，相比2017年的17家，2018年千亿房企增加到30家。

克尔瑞研究中心分析认为，千亿房企的数量在今年大幅增长之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

二线城市销售占主流，土储向三四线下沉

从销售业绩的区域分布上看，二线城市成为百强房企的业绩贡献主力。

根据中国指数研究院统计，2018年， 50家代表性房企的二线城市业绩贡献占比为63.5%，较2017年增长了3.2个百分点，一线和三四线城市则分别下降了2.3个及0.9个百分点。这其中，长三角、成渝城市群表现亮眼。50家代表性房企中，长三角与成渝城市群的销售额贡献率较大，占比分别为33.4%、13.5%。

在二线城市销售业绩快速增长的同时，主流房企在土地储备上的竞争也更加激烈。

克而瑞统计显示，去年有22家房企的土地储备超过1000万平方米。其中碧桂园、融创中国、中国恒大和万科4家拿地货值分别为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元，占百强房企拿地货值35.7%。

从新增土地储备的区域分布看，向三四线城市倾斜的趋势明显。据克而瑞统计，从2018年百强房企布局选择来看，地域聚焦的投资策略明显。在城市选择上，三、四线依然是多数房企的首选。房企在三、四线新增土储建面占比接近六成，比二线城市高出20个百分点。

典型房企有绿地和新城控股。绿地得益于聚焦高铁沿线三四线的战略，不仅货值较去年大幅增长，三四线开发规模占比也达到67%。新城控股2018年新增土储中，三四线占比超过74%。

值得关注的是，环一线城市周边三四线更受房企青睐。在百强房企三四线投资TOP10城市中，环广州的佛山，环深圳的惠州，环上海的嘉兴、南通等均有上榜，市场前景可期。(文/张旭)