近日，龙湖集团发布其截至2023年6月30日止的半年业绩。数据显示，2023年上半年，龙湖合同销售额为人民币985.2亿元。营业额为人民币620.4亿元。股东应占溢利为人民币80.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应佔核心溢利同比增长0.6%至人民币65.9亿元。毛利额为人民币139亿元，毛利率为22.4%。核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。净负债率（负债净额除以权益总额）为57.2%，在手现金为人民币724.3亿元。综合借贷总额为人民币2,070.9亿元，平均借贷成本为年利率4.26%，平均贷款年限为7.19年。

在手现金充足 积极布局高能级城市

今年上半年，全国房地产市场经历了2、3月份的短暂复苏回暖，二季度又再度下滑。此背景下，龙湖集团地产开发业务依然表现稳健，实现营业额498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米，开发业务结算毛利率为14.3%。

2023年上半年，龙湖实现地产开发合同销售同比增长约15%至985.2亿元，销售总建筑面积578.9万平方米。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别占集团合同销售额的29.5%、 26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。

龙湖龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在业绩发布会上表示，龙湖在全国楼市复苏情况低于市场预期的情况下依然保持增长，一方面取决于集团在整个上半年的供货端做了充足准备：上半年可供销售的货源达2400亿元，下半年还有800亿元的新供货源会入市。另一方面，集团重点关注新项目的首开去化情况，今年上半年龙湖新项目首开去化达到70%。谈及在销售端的具体策略，龙湖表示，首先是在产品力方面做了升级焕新，打造了云河颂、御湖镜、青云阙和砚熙台四个高端的产品品牌，匹配了客户对美好生活居住体验的最新需求。此外，利用“一个龙湖”的跨航道协同效应，帮助营销去化。

值得注意的是，龙湖产品交付力的品质兑现，给予了市场信心。今年上半年龙湖兑现了6.2万套房源的交付，同时，上线了“云交付”、“交房即交证”等服务，不断升级用户体验，交付满意度高达90%以上。

土地储备方面，今年上半年，龙湖新增土地储备总建筑面积为257万平方米，权益面积为184万平方米，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。截至2023年6月底，集团土地储备合计达5489万平方米，权益面积为3816万平方米，且87%的货值集中在高能级城市和价值区域，土储结构持续优化且成本合理，为盈利的持续增长提供了良好的基本面。 

财务盘面稳健 “1+2+2”协同效应显现

在地产开发业务保持增长的同时，龙湖财务盘面稳健。在房企面临流动性压力背景下，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制债务规模、保持低成本及标准融资渠道。

截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，平均借贷成本为4.26%，保持行业低位；净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

此外，面对房地产市场供求关系变化的新形势，龙湖加快构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥“1+2+2”航道协同效应，集团利润结构逐步优化，非开发业务利润占比增至过半。针对城市居民的居住、生活、工作、消费及社交等场景，龙湖业务涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造多航道业务，深度参与城市空间、服务重构。

2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%。其中，运营业务收入达63.3亿元，同比增长8%，毛利率为77.3%。截至2023年6月末，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营的购物中心达80余座；长租公寓业务在推动产品升级的基础上继续寻找增量，其中作为基本盘的龙湖冠寓，截至目前开业房间数11.9万间。服务业务及其他收入达58.4亿元，同比增长13%，毛利率为31.9%。截至2023年6月末，龙湖智创生活，持续以珑之名、尊享、乐享、惠享四大住宅产品体系，服务更多业主，并通过办公、商业、城市服务产品体系持续拓宽业务范围；全新推出的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，已经快速成为代建行业的有力竞争者。截至目前，已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米。

2023年上半年，三大业务板块协同发力，为龙湖贡献稳定的收入与利润。

ESG评级持续提升 积极推进碳管理数字化

随着“碳中和”、“碳达峰”目标的提出，绿色发展理念深入人心，房地产行业的绿色转型备受瞩目。作为满足低碳与社会和谐共生的理念，ESG(环境、社会和企业治理)也是龙湖集团高质量发展的重要体现。

近年来，龙湖坚持长期主义发展，始终恪守企业社会责任，坚持走可持续发展道路，高效地提升企业ESG表现。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩会上透露，龙湖在董事会层面设立了ESG管委会，管委会下设ESG工作组，协调推动各职能部门开展ESG具体项目，确保ESG工作的资源投入和执行落地。从明年开始龙湖各个航道业务的年度考核里面将融入ESG相关的一些指标。

“在双碳方面，龙湖新建项目100%推行绿建标准，截至今年年中，龙湖满足绿建建筑的面积已经超过1.3亿平方米。同时集团正在开发能源及碳管理数字化平台，基于龙湖过往所有业务的数字化，未来可以全面监测集团各业务碳排放及能耗数据”。据悉，龙湖在ESG维度获得明晟MSCI BBB级，GRESB绿色三星级、Sustainalytics“低风险”评级，未来会持续提升。

在业务稳步推进的同时，龙湖不忘坚持“善待”底色，积极履行社会责任。公益方面，聚焦“一老一小”、乡村振兴、助学兴教等领域，截至2023年6月底，龙湖公益基金会已陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“溪流计划”、“展翅计划”、“万年青计划”等帮扶计划，持续支持抗疫救灾及高校合作发展，累计帮扶超过181万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计捐赠近19亿元。

据介绍，“欣芽计划”已陆续在重庆、河南、云南、上海等地20余个城市落地，为超10.7万名儿童提供义诊筛查服务；“湖光计划”已助力四川、重庆、贵州等乡村振兴重点帮扶县的85所学校校长及领导班子领导力提升、帮助超800名乡村教师专业能力发展、超21000名乡村学生素养改善；“溪流计划”已精准帮扶4121户乡村经济困难残疾人家庭户均增收超过1.5 万元；“展翅计划”将职校学习和职后就业与企业相结合，助力超720名职校学生成长就业；“万年青计划”已陆续在重庆、沈阳、赣州、长春等17个城市、超100个社区落地，受助老人超过12.6万人。

龙湖方面表示，凭借各个航道产业产生正向现金流实现内生式驱动，未来龙湖将进入到一个低杠杆、低成本、强运营、正现金流的高质量发展模式，同时将持续并体系化地开展公益行动，贡献企业社会价值。（文/孙超）