3月30日，远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”）发布截至2022年12月31日的全年业绩报告。报告显示，面对严峻市场环境，远洋集团采取一系列措施积极应对，实现销售份额提升和高品质交付，确保经营稳步推进和到期债务按时兑付。

坚持聚焦开发主业，品质交付5.5万户

2022年，远洋集团坚持聚焦开发主业，调整营销策略，推进数字化营销，业绩表现好于行业平均水平。去年全年，远洋集团实现协议销售额1003亿元，销售排名提升至行业第20位。其中，6月、11月、12月单月销售额均超过百亿元。报告期内，远洋集团实现协议销售面积615万平方米，销售均价为16300元/平方米。

远洋集团销售分布于北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大核心区域。其中，一、二线城市的协议销售额占比约80%，其中主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等城市。2022年，远洋集团在天津、中山、温州、北京等多个城市销售表现良好，天津未来城、南京远洋万和方山望、深圳天和、武汉远洋东方境世界观、廊坊远洋光华城等项目销售业绩在当地居于前列。

远洋集团重视高质量的产品交付，于2022年平稳交付约5.5万户。整体交付质量位于规模房企前十，房屋质量满意度同比提升6%、交付服务满意度同比提升5%、维修服务满意度同比提升9%，交付质量获得业主及市场认可。作为“建筑·健康”践行者，远洋集团在产品打造过程中持续迭代升级《远洋健康建筑体系》，开创“超级现场”模式，即邀请业主通过网络进行“云”监工，推广落地更多“远洋健康未来工厂”，将建造过程全景透明展现给业主。

授信总额超2500亿元，全额完成到期债务兑付 

自2022年12月开始，远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议，获得授信额度逾1300亿元，银企战略性合作持续深化。截至2022年底，远洋集团银行总授信额度超过2500亿元，为企业运营提供充足信贷支持。

报告显示，2022年，远洋集团完成所有到期有息债务的兑付，以及信用类融资净还款189亿元。其中，包括120亿元供应链ABS（Asset-Backed Securitization，资产支持的证券化）的兑付，逐步以抵押借款替换信用类融资，持续优化负债结构。

在融资方面，2022年远洋集团新增公开市场融资74亿元，包括4亿美元债，20亿元PPN(Private placement note，非公开定向债务融资），13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs（Real Estate Investment Trust，不动产投资信托基金）发行。此外，远洋集团境外再融资压力降低，2023年无到期美元债，下一笔美元债到期时间为2024年7月30日。

总土储约4300万平方米  加速城市更新项目转化

2022年，远洋集团的土地储备策略以去化现有土地储备为主，聚焦一二线核心城市，新增投资侧重于旧改等可一、二级联动、持续产生贡献的项目。报告期内，远洋集团共获取7个项目，新增土地储备约67万平方米，平均可售面积土地成本约7800元/平方米。截至2022年12月31日，远洋集团总土地储备约4300万平方米，平均可售面积土地成本约7100元/平方米。

报告显示，远洋集团积极布局城市更新业务，持续大力推进旧改，目前已签约旧改项目近1400万平方米，主要分布在深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重点城市。其中，已转化及获取土地储备约346万平方米、2022年，远洋集团完成深圳天祺项目和天璞项目的转化，预计将于2023年陆续推出。

不动产推进轻资产化  租金收入达49亿元

2022年，远洋集团持有物业的运营及管理能力持续提升，可租赁面积约366万平方米，全口径租金收入约49亿元，全口径EBITDA（Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization，税息折旧及摊销前利润）约31亿元。

报告显示，远洋集团的写字楼项目运营保持稳定，租金收入保持稳定，如北京远洋大厦出租率97%, 租金收入同比升3%，北京远洋国际中心出租率90%，租金收入同比持平; 零售物业项目租金收入仍可持平或略有增长, 如北京颐堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州远洋乐堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

为进一步优化资产结构，远洋集团通过资产处置和融资持续补充流动性。2022年，远洋集团适度降低持有物业比重，通过盘活北京、成都等地的持有物业项目回笼资金逾百亿。此外，远洋集团在建持有物业总建面超过170万平方米，其中北京远洋乐堤港将于2023年下半年投入运营。远洋集团相关负责人表示，随着在建项目逐步投入运营，远洋集团租金收入将保持稳定增长。（文/陆经强）