3月17日，龙湖集团公布2022年全年业绩。2022年全年，龙湖集团实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；实现归属于股东的核心净利润225.4亿元。

三大板块协同发力 经营性收入同比增长25%

据了解，多年来，凭借“空间即服务”战略铺排，龙湖集团已形成开发、运营及服务三大业务板块，覆盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务，针对核心城市客户的生活、工作、社交场景，通过品牌及资源整合、轻重业态结合，在把握商机的同时，深度参与城市空间、服务重构。

值得注意的是，2022年，运营及服务业务已成为龙湖集团高质量可持续发展的重要贡献源，联合地产开发业务，三大业务板块协同发力，为龙湖贡献稳定的收入与利润。2022年龙湖由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿（不含税），同比增长25%，5年复合增长35%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。

运营业务上，截至2022年末，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营的商场达76座；龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，总开业房间数已达11.6万间，紧扣民生底色，超2万房间纳入保障性租赁住房。

服务业务上，龙湖智创生活保持着在管面积有质量增长，并在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、都府堤等城市服务领域，印证了服务半径延伸的可能性；全新推出的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，也已快速成为代建行业的有力竞争者，在此之外，还有养老、产城等不同业务的持续探索。

针对经营性业务的发展，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩会上表示，未来龙湖会扩延轻资产服务的航道，拓展业务范围，预计未来5年之内，龙湖集团的非地产开发业务会达到50%以上，以此为现金流带来保障。

抢占代建赛道 龙湖龙智造总建筑面积超700万平方米

近年来，在行业整体波动背景下，房企纷纷探索新发展模式，在开发业务之外，代建正在成为房企着力布局的第二赛道。去年8月，龙湖集团正式对外发布全新智慧营造品牌“龙湖龙智造”，集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。

作为在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，龙湖龙智造快速成为代建行业有力竞争者的同时，也为龙湖集团平稳穿越行业周期提供了有效支撑。

据介绍，龙湖龙智造聚合六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块。随着业务触角的不断延伸，龙湖龙智造将以丰富的智慧营造经验和领先的数字科技实力，整合多航道资源，为客户赢得超额回报，提供全业态、全周期、数字科技赋能，实现绿色低碳发展，持续创造客户价值。  

品牌正式发布半年以来，龙湖龙智造已与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。

事实上，凭借龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，龙湖龙智造已在全国打造多个经典案例。

在苏州，龙湖龙智造为苏州双子金融广场项目提供高品质的开发管理服务，助力项目总货值提升超20%。

在杭州杭腾未来社区，龙湖龙智造依托空间数据网格(MSD)、智慧运营平台(IOC)、社区服务平台(NSM)等数字化产品，设计了未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景。作为杭腾未来社区住宅项目——杭与城首次开盘即售罄，合同销售金额超过55亿元。

龙湖龙智造深度赋能杭州杭腾未来社区建设

在成都，龙湖龙智造为新津区天府牧山数字经济产业园核心示范区提供“物理＋数字”双开发委托管理、策划咨询服务。该项目中，龙湖龙智造旗下六大业务飞轮将悉数落地。

资料显示，截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米，业务已遍及北京、成都、重庆、杭州、武汉、苏州等核心一、二线城市。龙湖龙智造以行业领先的综合实力，在高量级城市持续获取项目，助力智慧城市营造，创造符合未来发展趋势的城市空间。

财务盘面稳健 夯实高质量发展基石

利润结构优化，新发展模式可圈可点之外，龙湖集团财务盘面稳健，成为企业高质量发展的基石。

2022年，龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%，持续保持低位；负债结构保持合理，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”绿档要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

2022年12月9日，龙湖集团发布公告称，公司已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%，赎回价为票据本金100%另加截至（但不包括）赎回日期的累计及未支付的利息。至此，2023年内，龙湖已无到期境外债。受益于稳健的经营和财务表现，龙湖多次获得监管机构和六大行的“小红花”。

2022年8月，龙湖发行2022年度第一期中期票据，总规模不超过15亿元，发行期限为3年，由中债信用增进投资股份有限公司为该笔中期票据提供全额无条件不可撤销连带责任担保。这是中债增按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

2022年11月，龙湖获得“第二支箭”首单200亿元中债增信债券额度；并由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国邮政储蓄银行共同承销，成功发行20亿元的中期票据，利率仅3.0%，由此完成“第二支箭”首单发行。

2022年12月，中国银行宣布利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，于12月9日实现提款。至此，继央行“第二支箭”之后，“内保外贷”首单亦花落龙湖。

基于龙湖良好的信用表现，截至目前，三大评级机构标普、穆迪、惠誉都给予龙湖集团投资级评级，令龙湖成为少数获得境内外机构全投资级评级的优质房企。

龙湖方面表示，相较于规模，龙湖更加注重交付质量、回款质量及利润率。未来，龙湖集团将始终坚守初心，坚持稳健的财务管理策略，实现平稳、健康、可持续发展。（文/孙超）