日前，国家发展和改革委员会下发《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(以下简称通知)，将支持优质企业直接融资，进一步增强企业债券服务实体经济的能力。房地产业名列其中，但房地产投资被列入“负面清单”。通知提出，符合条件的企业申报发行优质企业债券，实行“一次核准额度、分期自主发行”的发行管理方式。

优质房企需符合年营收超过300亿元等标准

国家发展改革委在通知中明确，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。优质企业需要达到主体信用等级达到AAA、主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位、最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约等七大条件。

根据国家发展改革委公布的财务指标参考标准，优质企业资产负债率不超过行业资产负债率重点监管线;未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。具体到房地产业，房企资产总额超过1500亿元、年营收超过300亿元的，为优质企业。

国家发展改革委还表示，积极支持符合条件的优质民营企业发行企业债券，并将根据市场发展情况，适时调整优质企业支持范围。

房地产投资和过剩产能投资列入“负面清单”

通知还明确了债券募集资金禁止投向领域，房地产投资和过剩产能投资都被列入“负面清单”。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策延续了一直以来的分类监管精神，房地产行业能真正感受到的利好有限。大型企业保障房建设或在一定程度上受益。

国家发展改革委公布的优质企业债券发行信息披露指引，也明确了主营业务涉及保障性住房的应披露相关内容。

根据克而瑞一份数据统计，2018年11月、12月，全国85家典型房企分别有15笔和9笔债券到期，明年1月也将有总规模超380亿元的债券类融资到期。易居中国企业集团CEO丁祖昱分析，在未来一段时间内，房企整体的偿债压力都会比较大。在当前融资环境趋紧、银行及金融机构谨慎的背景下，房企更多地诉诸高息境外债务融资。2018年11月以来，多家房企集中发行美元债，票面利率都在9%以上。

受整体融资环境偏紧影响，有业内人士认为，房企或将在年底加快销售回款力度。(文/张旭)