近日，多家A股上市房企陆续发布2022年度业绩预告，从已公布业绩预告的65家房企来看，近6成房企预计业绩出现亏损，其中部分房企预计亏损超过百亿元。

多家房企业绩预亏遭交易所问询

根据Wind披露的数据，截至2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告。在2022年预亏的房企中，世茂股份、格力地产、大悦城、华侨城A、首开股份等10余家房企出现近年来首次亏损。

此外，蓝光发展、金科股份、华侨城A、中天金融等房企预计预亏在百亿元以上。有关业绩亏损的原因，不少房企在业绩预告中提到与经营亏损、减值计提等因素相关。

以金科股份为例，对于预计归属于上市公司股东的净利润亏损95亿元-190亿元，金科股份解释称，报告期内，受多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等因素影响，公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，导致整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降；此外，行业信用风险事件频发，公司融资受阻，流动性承压明显；公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。

2022年预亏超210亿元的蓝光发展则表示，业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。其2022年预计产生经营亏损约58亿元，另外公司估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

因亏损额度较高，2月1日，深交所对金科股份下发关注函称，要求金科股份说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程，并分析前期资产减值准备计提的充分性，报告期资产减值准备计提的合理性，是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。除金科股份外，美好置业、中南建设、格力地产等多家上市房企在披露2022年度业绩预告后，均收到了交易所的问询关注函。

大悦城、华侨城A、首开等国资房企首次出现业绩亏损

值得注意的是，民营房企之外，2022年，大悦城、华侨城A、首开股份等央企国企首次出现业绩亏损。

具体来看，华侨城A预计2022年实现归母净利润亏损80亿-110亿元，2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。

据公告披露，2022年上半年，华侨城共有32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区等。庞大的文旅板块，对华侨城形成了不小的冲击，报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大。同时，因持续亏损或更新改造等因素，华侨城对部分景区资产计提减值。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，由于前几年华侨城A快速扩张和加杠杆，导致企业负债高企。虽然华侨城A近年来进行战略收缩与调整，但在楼市下行的环境下，地产开发业务受影响严重，叠加疫情对企业另一主业文旅业务造成的重创，从当前业绩预告来看，华侨城A以文旅驱动地产开发与运营的商业模式或面临巨大挑战。

大悦城也在2022年陷入了亏损，且净利润跌幅显著。大悦城业绩预告显示，预计2022年全年亏损27.8亿元至29.8亿元，同比上年减2685.81%至2871.84%。对此，大悦城表示，公司净利润为负值，主要原因是报告期内，房地产行业形势持续低迷，同时受公司结算周期变化影响，销售型业务结算规模减少，毛利率下降；受全国各地疫情反复的影响，公司对合作商户累计减免租金约10亿元。在柏文喜看来，大悦城业绩大幅下滑一方面是由于房地产市场整体下行影响了大悦城旗下开发业务的业绩，另一方面疫情与消费不振也影响了大悦城主营业务商业地产的经营以及自持物业的重估价值增值能力。

此外，北京国企开发商首开股份发布公告称，预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润为-10亿元到-15亿元，与上年的6.92亿元相比，将出现亏损。首开股份称，2022年，受到房地产市场周期和疫情等因素影响，首开股份子公司所开发的部分项目销售进度放缓，造成房屋销售收入出现下滑。另一方面，房屋结利项目主要集中在2018年至2020年市场高点时期的高溢价地块，获得土地成本占比较高，且房屋售价偏低，造成房屋销售收入毛利率偏低。另外，2022年，其联营合营企业同样受房地产行业周期影响，出现较大亏损，对公司归母净利润产生重大不利影响。

短期市场或仍将筑底震荡

除亏损企业之外，在已公布业绩预告的房企中，约有4成房企预计实现盈利。其中，华夏幸福、大名城和冠城大通等3家房企预计实现扭亏为盈。

1月30日晚间，华夏幸福发布2022年度业绩预告，其预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润11亿至16亿元，较2021年的-390.3亿元大幅提升。华夏幸福解释：“本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。”

此外，大名城也在2022年扭亏为盈，实现归母净利润1.42亿至1.7亿元。冠城大通则预计实现归母净利润约为5000万元到7500万元。

历经2022年行业深度调整，2023年伊始，房企销售表现仍难免去年以来的颓势，市场成交表现仍未见起色。据克而瑞研究中心数据，2023年1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。1月，近7成百强房企单月业绩同比降低，单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到28家，另有31家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。克而瑞研究中心分析，从销售端来看，1月份企业业绩仍未止跌，市场信心、市场成交并未在年前政策组合拳下发生逆转，意味着短期市场仍将筑底震荡，等待市场端更大力度政策的”刺激”。柏文喜表示，政策只能影响趋势而很难改变趋势，今年的房地产市场走势能否真正回暖还有赖于行业信心的修复与预期的根本改变。（文/孙超）