近日，多家地产机构发布2023年春节期间楼市成交情况。从已公布的数据来看，春节期间全国各地新房及二手房交易呈现冷热不均的局面。

新房、二手房成交冷热不均

1月28日，克而瑞研究中心监测数据显示，全国40个重点城市在春节周（2023年1月21日-1月27日，下同）成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线成交表现略显逊色，仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四线“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，全国重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

与新房成交低迷形成鲜明对比的是，今年春节期间，多地二手房市场带看、成交数量较去年同期出现明显提升。

贝壳研究院发布的数据显示，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

从成交量看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。

市场预期走强 3月或出现“小阳春”

新房成交同比下降与2023年春节假期房企推盘积极性普遍不高相关。克而瑞研究中心分析，除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周供应量达2万平方米以上，多数城市均近乎于0供应。据监测，40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。

对于春节期间多个城市一二手房成交分化，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，一方面，在疫情防控放开后，探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放；另一方面，网签数据具有延时性，且很多城市如北京等网签暂停，导致新房成交数据表现不甚理想。而从二手房来看，带看和成交都好于新房，首先，去年年底很多业主出于资金周转等原因更愿意将房源挂出，并且议价空间也相对大一些，购房者可选择的空间更多，成交概率也较高。另外，今年春节期间，在疫情防控放开后返乡置业需求明显增加，相较于新房，二手房地理位置靠近市中心、配套成熟、现房入住等属性都让购房者更加青睐。

随着二手房带看量的修复，市场预期也在持续走强。贝壳研究院数据显示，2022年12月初，重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。

对于未来市场走向，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，预计今年房价总体趋稳，上半年可能会出现降价，到下半年开始平稳，保持不涨不跌的态势。

中原地产首席分析师张大伟认为，经过多轮政策宽松加持，预计2023年2—3月后市场有望见底企稳回升，如果在3月再出现一线城市二套房信贷宽松，3月出现小阳春的可能性会明显增加。（文/孙超）