春节假期过后，多地地方政府以出台文件、举行会议等方式，支持住房消费，促进房地产市场高质量发展。

广东：今年拟出让7万亩房地产用地

1月28日，广东省政府在春节假期后首个工作日举行全省高质量发展大会。作为大会的重要环节之一，广东省住房城乡建设厅党组书记张勇在会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

张勇指出，广东将根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。引导房地产企业转变过去“三高”发展模式，稳健经营，实现平稳健康发展。

在土地供应方面，广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥表示，目前已组织各地编制2023年度国有建设用地供应计划。根据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当。

上海：“两旧一村”改造提速

1月29日，上海市政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，共推出10项行动32条政策措施。上海市委常委、常务副市长吴清在新闻发布会上表示，该行动方案着眼于抓牢高质量发展首要任务，大力提振市场预期和信心，推动经济社会发展开好局起好步。

作为该行动方案中扩大有效投资行动的重要部分，上海市今年将全面提速“两旧一村”改造（二级旧里以下房屋、不成套旧住房以及城中村改造），优先将零星旧改、小梁薄板房屋改造以及中心城区周边和五个新城等区域的“城中村”纳入改造计划，2023年完成中心城区零星旧改12万平方米，实施旧住房成套改造28万平方米，启动“城中村”改造项目10个。

2023年，上海市将积极支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。

在春节前后，江苏、重庆、辽宁等地也先后出台政策文件，提振住房消费，支持房地产市场高质量发展。

1月16日，江苏省政府发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中提出“支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。”

此外，该政策措施还着重指出“优化调整商品房预售资金监管政策”，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

重庆在此前发布的《重庆市稳定经济政策包（第三版）》中提出降低购房首付等系列措施，要求“首套住房首付不低于20%，二套住房首付不低于30%”。

1月27日，在辽宁省政府印发的《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》中，提出“鼓励二手房交易与新建商品消费享受同等补贴支持政策。”在盘活存量资产方面，辽宁提出进一步落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

开发商：落实“房住不炒”，推进房地产业转型升级

对于各地政府出台的促进房地产市场发展政策措施，开发商们也予以积极响应。

碧桂园、万科、保利发展、华润置地等多家房地产企业受邀出席全省高质量发展大会并发言。碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园将在做好主营房地产业务的基础上，积极谋划高科技转型升级，使建筑建造更安全、质量更好、效率更高、更环保且成本更低。

万科企业股份有限公司总裁祝九胜表示，万科将积极落实国家“房住不炒”要求，响应国家租购并举的号召，积极建设保障性租赁住房；以有机更新带动老城市焕发新活力；探索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

华润置地有限公司总裁吴秉琪表示，2023年华润置地将坚持转型创新，大力探索城市更新、城市建设运营等行业新赛道，努力打造城市投资开发运营生态圈。

根据国家统计局在1月18日发布的2022年四季度和全年国内生产总值初步核算结果，2022年我国全年房产业GDP为73821亿元。这一数据虽比上年同期下降5.1%，但房地产行业在我国经济中的地位依然重要。分析人士指出，这也是多地政府在开年工作会议及政策文件出台政策，促进房地产市场高质量发展的重要动因。（文/陆经强）