2022年至今，行业下行压力持续、房企去化表现不佳。克而瑞研究中心数据显示，2022年前11月，百强房企累计全口径销售金额65399亿元，同比下降43.4%，较2020年前11月同期也有42.3%的降幅。

2022年上市房企目标增长率仅为2%

据了解，今年仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在未披露年度目标的规模上市房企中，一部分是出于自身经营原因尚未披露年报及召开业绩会。另一部分企业近年来首次选择不公开披露年度业绩目标。

对此，克而瑞研究中心分析，一方面是2021年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，且有逾8成企业未完成全年业绩目标。另一方面，今年年初以来市场低迷、行业信心不足、下行压力持续，在市场未有明显回暖迹象的情况下，规模房企对全年销售规模的预期更为谨慎。

事实上，自2019年起，上市房企目标增长率便已出现了大幅下滑，从2018年的41%跌至2019年的19%，直到2022年上市房企目标增长率为近5年最低，仅2%。

此外，不同企业之间的目标设定也表现出分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。具体来看，越秀、绿城、保利置业2022年的业绩目标较2021年均有提升。招商蛇口、滨江、首开2022年的销售目标则较去年基本持平。而龙湖、金茂、远洋、美的置业2022年的目标较2021年有3%-7%左右的降低。同时，也有部分房企调降业绩目标，且降幅较其他企业相对明显。如中粮大悦城、建业、时代中国2022年的年度目标较2021年目标的降幅均高于20%。

半数规模房企目标完成为不足七成

今年以来，即使大部分房企选择不公开披露目标，或是主动调降全年目标。但从规模房企1-11月的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况明显不及预期。

克而瑞研究中心数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。

具体来看，滨江集团和越秀地产为仅有的两家目标完成率超过80%的房企，在12月的年终冲刺后，或有机会完成全年目标。绿城中国、招商蛇口、碧桂园、首开股份目标完成率皆在70%以上。而美的置业和建业集团的目标完成率不及50%，其中建业集团业绩目标为530亿元，其2022年1-11月销售业绩为186亿元，目标完成率仅为35%。

克而瑞研究中心表示，虽然2022年至今政策暖风频频，但房企销售去化及回款压力仍然较大。结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2023年企业整体预期势必也将更为谨慎，不排除将有更多房企不再公布年度目标。

明年二季度市场有望企稳

值得注意的是，面对市场低迷情况，2022年全国多个省市陆续出台调控政策。同时，11月以来，多部门出台面向供给端的房地产政策。央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“金融16条”、预售资金监管新政等政策陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能。

从房企端来看，年末业绩冲刺的关键时期，不少房企加大打折促销力度，同时出于稳信心，还会对客户作出“保价”、“无理由退房”等承诺。

近日，碧桂园宣布在11月26日至12月25日举行为期一个月的“现房节”活动，全国超过30个省份、268个城市中1000多个楼盘的现房，以最低75折的优惠进行促销，部分楼盘还推出10%首付、买房送家具、凭微信步数抽奖等活动。

12月5日，央企华润置地针对深圳润晖府、润曦府两个新盘公开承诺“降价补差”。在保价期间，如购房者发现买“贵”了，华润置地承诺全额赔付。此外，华润置地还推出首付分期活动，首期款低至5万元，剩余款项在3月内付清即可。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，各地出台保交楼强有力的措施，以及多部门在供给端的政策，均给市场吃下定心丸，成交量虽然仍在下行，但可视为加速筑底的过程。另外，房企年底加大促销力度将吸引一批购房者入市，有助于活跃市场成交量，成交量能够起来，市场将有望企稳。

克而瑞研究中心分析，预计到明年二季度，房地产交易将逐步回归稳定。对于房企来说，只有耐心等待预期修复，需求端改善，市场筑底回升。销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。（文/孙超）