随着第六、第七批次项目陆续入市，上海楼市热度逐步复苏。据克而瑞上海数据显示，11.21-11.27日，上海共有13个项目争相开盘，其中5个项目触发积分制。在供应“撞车”的冲击下，楼市热度分化情况依旧，积分爆冷频现。

楼盘扎堆入市 产品热度分化

从成交区域来看，主要由闵行、浦东支撑。闵行区排名第一,成交面积高达84641平方米,区域内在售的天安1号、华发建发缦云、大华紫樾府以及越秀仁恒天樾园和均取得了不俗的销售业绩。浦东区紧随其后,成交面积为83234平方米。得益于静安天悦的网签,闸北区排名第三,网签13096平方米。此外,浦西区成交低迷,此前活跃的虹口、杨浦成交均不足1000平方米,新静安同样成交处于低位。

此外，今年的供应中,上海内、中环的项目较为稀缺,如静安天悦和保利珑誉,入市便受到市场的高度关注。

此外,位于浦江镇的华发建发缦云一经亮相,便凭借自身产品品质和周边成熟的配套,受到置业者追捧,首开认筹接近2000组。

临港楼市降温显著,11.21-11.27日共有4盘入市,除了102板块的国贸象屿龙湖星璟原认购率过百之外,其余3盘均在50%以下。

从认购时间来看，很多项目的认购时间出现“大撞车”，其中11月19日浦东和静安有8盘同日开启认购，短短一周内有4000余套入市。

据了解，去年上海有关新房摇号的新规正式落地，即新开楼盘实行积分摇号，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。

业内人士表示，对于开发商而言，楼盘扎堆入市会加剧市场竞争，很多市区项目由于客户量不够而无法触发积分。对于买房人而言，如果客户都扎堆高分项目，极有可能因为无法入围而错失其他项目的认购。

供应结构外移 触发积分项目减少

从此前完成认购的楼盘来看，核心区域楼盘虽依然维持热度，但购房者所需积分已大幅降低。其中，第六批10盘触发积分，而第七批目前仅有6盘触发积分。

越秀仁恒天樾园和项目部销售经理表示，之前项目在今年10月第三期入围分为77分。第7批次379套房源目前认购500多组客户，尚有100组客户待交钱，可能不触发积分。尚海悦庭销售人员介绍，第7批次推出80—118平方米531套房源，销售均价 99400元/平方米，目前认购人数不到700，可能不触发积分。

上海链家研究院分析，触发积分的楼盘减少，主要是因为供应结构导致，非市区非热门板块的楼盘本身吸引力会相对弱一些，而郊环外非地铁盘的去化则会更难一些。此外，购房者更加理性，货比三家而不是急于上车。

上海链家研究院数据显示，上海今年前六批次共入市218个项目，近7万套住宅，面积770.9万平方米 。和去年前六批次的体量相比，项目总数减少22.4%，供应套数减少14.6%，供应面积减少14.9%。

高积分网红盘除板块因素，还跟产品本身有关。业内人士表示，在市场调查中，有些楼盘认购率不高，市场分化明显。郊区盘重要的是产品打造，一个板块几个项目同时竞争，如果产品本身存在户型不理想等因素，客户就会倾向于选择性价比更高的另一个项目。（文/孙超）