“这是今年以来我收到最好的消息！”在得知世茂集团将世茂北京天誉交由华润置地接手后，项目业主刘先生难掩激动地表示。

自今年3月世茂集团宣布60亿元信托展期债务出现问题以来，刘先生就一直担心北京天誉项目将陷入烂尾风险无法按时交付。而项目施工的停滞，更加剧了包括刘先生在内的200多位原世茂北京天誉业主的不安与焦虑。

今年8月31日，世茂集团发布公告，与华润置地订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为33亿人民币，其中就包括世茂北京天誉项目。华润置地此番接手世茂北京天誉项目，既是正常的项目收并购商业行为，也是响应政府“保交楼、稳民生”要求，积极践行企业社会责任。

实力房企接手，广大业主安心

时间回溯到2020 年 5 月，北京市丰台区分钟寺三宗住宅用地出让，被合生创展集团以 180 亿元获得。随后，合生创展分别引入世茂集团和中国金茂进行合作开发。其中，L-41 地块世茂集团持有项目公司51%股权，合生持有49%股权，开发北京天誉项目。

“天誉系”作为世茂集团的高端人居产品系，此前在南京、杭州、深圳等城市推出的天誉系产品均获得了良好市场反响。自项目入市以来，凭借地处北京CBD的区位优势，约45万平方米城市林海等优质配套，以及高品质产品规划，快速获得市场认可。项目开盘至今，在北京市单价超10万元/平方米的高端住宅销量排行中居于前列。分析人士表示，天誉项目所在的分钟寺地块，是近年来北京楼市并不多见的优质板块。据北京房研天朗网的统计，截至9月30日，区内三个单价超10万元/平方米的项目中，北京天誉成交254套，去化率为51%；东叁金茂府成交603套，去化率为88%；合生缦云成交126套，去化率为48%，三个楼盘的销售表现足以说明区内项目在北京高端市场的受欢迎程度。

上述楼盘的受欢迎程度表明，北京天誉让业主担忧的并不是板块价值和项目品质，而是因企业债务问题造成的施工停滞。如今，由华润置地接手，其雄厚企业实力和丰富高品质项目开发经验，业主们不安的心稍稍得到宽慰。

注：项目效果图

更名“北京天誉”，按时按质交付

华润置地接手后，项目施工是否能尽快恢复？是否能按原计划如期交付？是否能按原世茂宣传的标准，同品质交付？带着这些疑问，刘先生来到项目售楼处咨询华润置地北京相关工作人员。在得到肯定的答复后，刘先生表示已开始期待项目交付的那一刻。

原世茂北京天誉已正式更名为“北京天誉”。目前华润置地北京正在与相关施工方协调，有序推进北京天誉项目复工。此外，项目负责人表示，华润置地北京根据实际情况积极推进项目复工，并根据购房合同的约定，按时按质完成项目开发与交付。

从世茂集团公告看，华润置地完成股权收购的还包含两家装修企业。对于并购装修公司，有分析人士指出，因为该项目采用精装修交付，华润置地看重品质兑现，因此将项目装修公司一并收购。

分析人士表示，华润置地北京接手北京天誉，并对业主作出上述承诺，是基于企业雄厚开发实力。今年华润置地北京新入市的幸福里润园、橡树湾、北京瑞府、长安润璟、北清橡树湾等项目均取得良好销售业绩。据华润置地半年报显示，今年上半年，华润置地华北大区实现销售额约283.4亿元，销售面积约102.7万平方米，在北京楼市中居于前列。

注：项目效果图

在高品质项目开发层面，华润置地北京今年还先后在西南二环推出北京瑞府和北京悦府两个内城住宅，受到市场广泛认可。高效的开发节奏，更进一步体现华润置地对高品质产品开发运作的醇熟。

升级人居作品，华润置地北京惊艳CBD

在完成项目接手工作后，北京天誉即将重新入市开启销售。

从当前高端客户升级置业的需求来看，改善大户型产品明显更受市场青睐。同处内城区位的北京瑞府、北京悦府等项目大户型产品的热销数据，已经为北京天誉的后续走势作出预演。

从项目风格看，北京天誉整体采用具有未来感的冷色调，融合太空舱设计元素，既有未来感同时也符合时下流行的极简都市美学风格。在园林景观方面，作为北京CBD核心区的城市花园住区，项目景观园林面积达约 23000 平方米，设计师借鉴宋代山水画构图结构，推出三重境十二景景观设计，专注宋式美学的现代人居演绎。

而在区域配套上，约1.2万平方米三甲医院、约3.5万平方米主题运动公园、约5.8万平方米教育用地、约18万平方米商超配套、约45万平方米休闲绿地等配套设施建设在加速推进中。

分析人士指出，分钟寺板块距 CBD 核心中央建筑区（国贸中心）直线距离约 6 公里，是CBD 区域近十年来仅有的三宗住宅用地。区域内稀缺的住宅供应和大量的优质客群，为北京天誉项目提供了快速去化的保障。在项目所有方转变为具有实力的稳健企业华润置地后，北京天誉将对CBD高端人居市场带来怎样的改变和惊喜，令人期待。（文/陆经强）