10月19日，南京第三批集中供地收官，此次供地共推出32宗地块，最终成交31宗，其中27宗以底价成交，3宗溢价成交，1宗触顶待摇号，另外1宗流拍，成交总价为274.7亿元。

从成交区域来看，在本次成交的31幅地块中，21幅来自南京远郊区域，分布于高淳、溧水、六合；7幅来自南京一线改善区域，分布于河西和南部新城；剩余3幅位于江宁东山。其中，河西新城、南部新城成为了此次房企市场投资的重点片区。

从拿地企业来看，本次拿地企业结构延续了其他城市城投等平台公司进场托底的态势，南京第三批次拿地企业多为地方城建和城投公司。如南京交通、溧水城建等，同时少数民企也有所斩获，如伟星以23.8亿元底价竞得大校场G67地块，南站地块被南京交通竞得，河西中G67地块被颐居集团摘得。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪分析，南京本轮土拍呈现几大特征，首先，土拍整体热度走低，溢价率低位运行。相较于南京第一轮土拍溢价率为4.52%、第二轮土拍的溢价率为2.88%，本轮土拍溢价率达到低值，仅为2.58%。同时相比同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州第三轮土拍，南京本轮土拍的溢价率也位于低位。其次，底价成交现象增多，相较于第一轮集中土拍57.1%的底价成交占比、第二轮土拍73.8%的底价成交占比，南京本轮土拍底价成交占比达到90.3%，明显高于前两轮。此外，本轮土拍的流拍率为3.13%，相较于前两轮土拍的30%、4.55%的流拍率，呈现进一步回落，流拍率的持续回落也为市场传递了一定积极、企稳的信号。

值得注意的是，南京本次土拍取消了所有地块的毛坯销售限价，在业内人士看来，此举意在提供给房企更多的利润想象空间，但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地仍然比较谨慎，土拍热度没有明显改善。

公开资料显示，10月10日，南京发布了第四批次集中供地公告，共推出4幅地块，集中于江北核心区，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元。荣雪表示，从南京第四批次出让的地块信息来看，地块整体质量较高，预计房企拿地积极性将获提升。（文/孙超）