近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》（以下简称“《通知》”）。
      《通知》指出，持续开展绿色建筑创建行动，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，新建政府投资公益性公共建筑和大型公共建筑全部达到一星级以上。推动低碳建筑规模化发展，鼓励建设零碳建筑和近零能耗建筑。
      绿色建筑政策利好持续释放
      业内人士表示，建筑领域的减碳是我国 " 双碳 " 目标中的关键环节，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，对全方位迈向低碳社会具有重要意义，推广发展绿色建筑、低能耗建筑势在必行。
      近年来，我国高度重视绿色建筑的发展，颁布实施《民用建筑节能条例》、《绿色建筑评价标识管理办法》、《绿色建筑评价标准》等一系列规章条例。 在绿色建筑发展方面，央行、银保监会及各地政府也在不断加强绿色金融相关支持性政策。
      5月30日，央行研究局课题组发布题为《促进消费投资增长实现经济平稳高质量运行》的文章，其中提到，加大对绿色建筑产业链的支持力度，将低能耗建材生产与消费纳入转型金融支持范围；创新绿色金融和转型金融产品，综合利用信贷、债券、股权投资、信托等多样化金融工具，支持绿色低碳经济活动。
      6月2日，银保监会在《银行业保险业绿色金融指引》中指出，鼓励银行保险机构提升绿色金融管理水平，采取差异化、便捷化的管理措施。支持重点行业和领域节能、减污、降碳、增绿、防灾。而住建部在7月13日宣布绿色建筑标准将会全面铺开的同时，也提出了要强化绿色金融支持，鼓励银行业金融机构创新信贷产品。
      此外、据地产机构统计，上海、广州、天津等31个省市均按照绿色建筑星级出台直接财政补贴、金融支持政策。
      中海、华润等房企积极布局绿色建筑领域
      根据住建部数据，2021年，我国累计绿色建筑建成面积85亿平方米，全年新增绿色建筑面积18.55亿平方米，对全年新增房屋竣工面积的占比为45.44%。
      在政策持续推动、我国绿色建筑增长趋势明显背景下,作为与建筑领域密切相关的房企，在“双碳”目标推动下，纷纷探索建筑领域可持续发展路径。
      具体来看房地产企业在绿色建筑方面的表现，今年以来，包括华润、凯德、碧桂园、万科、中国金茂、旭辉控股、新城控股、远洋集团、招商蛇口、中南建设、龙湖集团、绿城中国、中海地产在内的十余家房企均披露了可持续发展报告或社会责任报告，着力提升ESG能力与表现。
      在绿色发展方面，绝大多数房企都在ESG报告中披露了绿色建筑数量和覆盖面积等。比如碧桂园2021年ESG年度报告显示，年内新增绿色建筑认证数量61个，新增绿色建筑认证面积915万平方米；截至2021年末，满足国家绿色建筑评价标准建设的项目累计达997个，总建筑面积2.21亿平方米。越秀地产2021年新增16个绿色建筑认证，认证面积超过234万平方米，在建项目中38个应用了装配式建筑技术，打造更环保工地。
      值得注意的是，龙湖、华润、中海等房企均已在积极实践可持续发展战略。以龙湖为例，采用先进的被动房建造理念打造的位于高碑店的列车新城项目已成为国内绿色建筑代表作品。2021年年中，龙湖正式成立“双碳”小组，围绕低碳、绿色、健康三大焦点，将可持续发展与建筑全生命周期相结合，贯穿选址、设计、施工、运营、更新等五个阶段，并力求所有项目在全生命周期内实现科学“碳达峰”，直至在中长期完成“碳中和”目标。
      作为地产头部央企，近几年，中海一直积极推动绿色低碳行业标准的完善，2021 年，中海参编了团体标准《智慧建筑设计标准 ( T/ASC 19-2021 ) 》、《健康建筑评价标准 ( T/ASC 02-2021 ) 》、《商业综合体绿色设计 BIM 应用标准 ( T/CCIAT 0038-2021 ) 》，并已于 2021 年发布。同时，中海地产持续参编国标、团标等各级标准共 6 项，其中 2021 年受邀新参编国标《零碳建筑技术标准》、《智慧城市建筑及居住区第 2 部分：智慧小区评价》，新参编团标《智慧建筑 5G 设计规范》，并牵头立项并主编中国建筑节能协会团标《健康建筑人居环境评价标准》。
      绿色建筑标准全面铺开 多方面影响房企发展
      在业内看来，虽然部分规模较大房企纷纷布局绿色建筑领域，但仍有不少房企出于规模和成本的考量往往不会重点发展绿色建筑，整体来看，绿色建筑发展依然较为缓慢。
      由于当前大多数房企对于绿色建筑的布局较为薄弱，技术积累不足，随着2025年开始城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，房企的发展必然会产生一定的影响。克而瑞研究中心认为，首先，由于发展绿色建筑势必需要房企增加研发成本，同时在项目开发过程中还需要增加建筑成本，以及为了取得相关认证而需要的时间及咨询、法律、认证等相关费用。因此在行业整体收益率下行的背景之下，发展绿色建筑有可能进一步降低房企的盈利能力。其次，由于发展绿色建筑需要企业保持一定的收益能力，同时也有着一定的技术门槛，因此有可能影响一部分中小房企的竞争力。在行业下行的背景下可能会迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行业收并购的可能，从而提高行业的集中度。此外，由于大中型房企在绿色建筑发展中有着更大的优势，因此更容易满足2025年全面铺开绿色建筑标准的要求。再加上当前房企流动性问题频发，未来那些流动性稳定的大中型房企有可能会是资本市场较为青睐的投资对象。
      业内人士表示，绿色建筑标准的全面铺开将影响行业的发展，有可能带来一次行业的洗牌。不过随着政府在绿色金融方面频频释放利好，房企有望获得充足的资金，绿色建筑的发展也有望得到加速。（文/孙超）