近日，北京市第三批次土拍上新地块名单初次披露。从该名单看，预计上架34宗地块，共涉及11个区（含亦庄经济技术开发区）。其中，海淀区1宗，朝阳区2宗，石景山区4宗，丰台区5宗，亦庄经开区3宗，通州区4宗，大兴区3宗，顺义区4宗，昌平区1宗，房山区4宗，门头沟区3宗。
分析人士认为，第三批次集中土拍拟于7月中旬进行，北京加快供地节奏，也与逐步回暖的市场走势有关。据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，5月北京新房成交均价为47819元/平方米，同比微涨0.28%。贝壳研究院的统计显示，5月全国商品住宅销售面积环比增长23.8%。贝壳研究院表示，展望下半年市场预计将进入修复期。第三批次土拍拟上架34宗地，较第二批次数量（上架17宗）翻倍，可视为市场逐步恢复的佐证。
海淀等热区块上新，朝阳崔各庄或成“内卷王”
此前缺席第二批土拍的海淀区放出“大招”——永丰产业基地（新）4-1街区一级项目开发组团F2地块（以下简称“永丰F2地块”），该地块总建筑面积约27.4万平方米，成为第三批土拍中建筑规模最大的地块。
除海淀永丰地块外，朝阳区崔各庄奶西村地块、丰台区槐新旧村改造项目地块、昌平区北四村棚户改造地块、以及亦庄经开区亦庄新城地块等也是第三批集中供地名单中的热点。
上述地块周边已有多个项目或多宗地块，新入市地块会对存量楼盘形成怎样的冲击，引发众多购房者关注。
例如昌平北四村地块，地块南侧的建发·珺和府于6月19日获得预售许可证，销售指导价为6.2万元/平方米，总建筑面积6.7万平方米；地块北侧是一直在售的北清云际项目，网签均价为6.2万元/平方米，总建筑面积24万平方米。此次新增地块总建筑面积约9.08万平方米，2.8的容积率与建发珺和府相近，略高于北清云际（容积率2.5），未来将正面比拼。
再看朝阳区崔各庄奶西村板块，在6月1日的第二批土拍中，首开和中建智地分别以40亿元和29.8亿元的价格拿下该区两宗地块。而此前崔各庄已有建发望京养云、招商龙樾合玺、保利和光悦府等三个项目在售。近期，绿城晓风印月也正式入市，竞争加剧。6月22日，中国金茂宣布以奶西村地块为标的，向首开提供21.66亿元诚意金借款，正式加入崔各庄战局。此次第三批供地再新推两宗地块，崔各庄或将成朝阳楼市“内卷王”。
永丰F2或拆成3块入市，产品以刚改户型为主
早在5月23日，北京市规自委海淀分局就发布征地公告，公示海淀区永丰产业基地（新）4-1街区一级开发项目组团F2地块（即永丰F2地块），对海淀区西北旺镇西玉河村、皇后店村进行土地征收。
据征收公告显示，永丰F2地块征地范围包括皇后店村地块164.25亩、西玉河村地块111.73亩，共计275.98亩，用于建设二类居住用地、教育用地、多功能用地以及城市公共用地，并以77.7万元/亩的标准进行补偿，补偿人民币共计约2.1亿元。
从目前披露的地块信息看，永丰F2地块位于玉河南路以南，皇后店路以北，永玉路以西，永明东路和中海汇德里项目以东，总占地面积约13.2万平方米，居住用地总规划建筑面积约27.35万平方米，大于与之相邻的永丰F1地块。此外，根据规划，永丰F2地块还配有2400平方米幼儿园建设用地，9600平方米基础教育用地（小学建设用地），以及2.66万平方米多功能用地（商业等配套建设用地）。
鉴于永丰F1地块此前被拆分成两地块土地出让，即如今的华润幸福里润园地块和中海汇德里地块。分析人士表示，永丰F2地块也可能拆分成3块上市。其中，靠北侧的地块容积率为1.5，与华润幸福里润园、中海汇德里相同，预计将建成洋房产品；其余两地块容积率为2.4，限高45米，预计将建成15层的小高层产品。目前华润幸福里润园和中海汇德里售价均为8.3万元/平方米，对于F2地块建成后的销售指导价目前尚未披露，不过鉴于永丰F2地块的容积率略高于F1地块，预计其销售指导价或将有所下调。
从区域产业看，永丰F2地块处于海淀永丰产业园大片区，区内有用友产业园、永丰航空材料园等高新产业园，入驻有华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等世界500强企业。
在交通出行上，地块临近京新高速，可快速到达五环。此外周边有玉河南路、皇后店路、永玉路等多条城市主干道，驾车出行便利。但轨道交通则有待建设，较近的地铁站为地铁16号线永丰站，相距约4公里；另据中海汇德里销售人员介绍，项目旁还有一条规划中的M19号线，具体建成日期待定。
在医疗教育等配套设施方面，区内建有中国人民解放军总医院、京北医疗海淀北部医疗中心、北大国际医院、北京大学第六医院北院等医院，周边建有清华附中永丰学校、人大附中航天城学校、在建设中的清华附中永丰小学，以及各地块配建的幼儿园。
从目前的市场情况看，永丰区内在售新盘主要为华润幸福里润园和中海汇德里，两项目在去年第二批次同时拿地，楼面均价为5.4万元/平方米，目前售价为8.3万元/平方米。据北京市住建委网站显示，自今年2月底取证至今（6月23日），华润幸福里润园网签277套，中海汇德里网签493套。短时间内取得突出的销售成绩，一方面得益于海淀区购房者旺盛的购房需求和区内相对不足的供应量；另一方面也得益于幸福里润园和中海汇德里的产品定位准确。