6月22日，河南省郑州市2022年首批集中供地收官，最终推出的15宗地全部成交，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积约66万平方米。

两宗溢价成交 下半年成交有望筑底回升

郑州此次推出的15宗地主要在主城区，其中管城区4块、金水区3块、中原区3块、高新区2块、郑东新区2块、惠济区1块。从土地属性看，7宗为城改用地、3宗为合村并城用地，5宗为政府储备用地。

从地块热度来看，本次土拍中备受关注的管城区金岱园区地块为政府储备地块，该地块在去年二批次供地中临时被叫停。重新挂牌后受到龙湖、招商等多家房企争夺。最终龙湖以5.55亿元总价、12.24%溢价摘得，楼面价4812元/平方米。另一宗热门地块位于郑东新区北龙湖热点区域，吸引了保利、招商、华润等房企竞拍。最终，保利以13.09亿元、溢价率8%摘得。除以上两宗溢价地块之外，其余13宗地块均为底价成交，占总量的86.7%。

从拿地企业来看，国央企、地方性城投公司依然是首轮集中土拍的成交主力，其中郑地集团竞得5宗，占郑州本轮总成交量三成之多。 此外，除保利、龙湖溢价出手，万科、永威、碧桂园、越秀等房企也纷纷补仓。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，郑州本轮出让地块的平均溢价率为1.89%。对比郑州去年集中土拍，本轮溢价、流拍现象均较去年第三轮呈向好态势，其中溢价率较去年第三批次上升1.25个百分点，但较去年首轮相差较大。

2022年以来，郑州新房销售持续承压，CRIC监测数据显示，截至2022年5月底，郑州主城区的商品住宅消化周期长达31.9个月，库存风险倍增。

据了解，供地前，郑州接连出台楼市宽松政策，激活更多购房和住房消费需求。

业内人士分析，从郑州楼市上半年成交表现来看，政策效果却并不及预期，叠加房企流动性资金压力，市场预测郑州首轮土拍大概率遇冷。但从本次土拍结果来看，15宗地块无1宗流拍，无疑为郑州楼市注入“强心剂”，在政策、土拍等多重利好下、郑州楼市成交量下半年有望筑底回升。

全国首轮土拍收官 各地成交热度或将加剧分化

随着郑州首批集中供地“压轴”出场，今年首批次22城集中供地也已经全部完成。

首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。据地产研究机构统计，22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平方米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平方米，同比去年首批次减少6707万平方米，较去年集中供地推出减少58.7%。

从成交情况来看，首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。

此外，各城市成交差异明显，城市间土地市场热度分化显著。首批次土拍中仅有深圳、杭州等市场基本面强劲的城市整体热度较高，合肥、南京等房地产市场阶段性火热的城市均有不同程度的遇冷。

从拿地企业来看，虽然逐渐调整的土拍规则在不同程度提高了企业的拿地积极性，但从首批成交情况来看，拿地企业仍以央国企、地方平台为主。其中，北京、深圳、厦门、深圳、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，其中南京超9成。另外，2021年下半年以来地方平台拿地比例逐渐提高。2022年首批次，天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超5成，无锡、天津、苏州均超七成。

业内人士分析，随着未来土地供应次数增加，优质地块占比提升，土拍规则继续放宽，企业拿地意愿有望提升。但各地成交热度仍将加剧分化，深圳、杭州、合肥等城市表现相对较好，而部分库存去化承压或市场处于深度调整期的城市，如天津、济南、福州土拍热度将延续去年三批次低温热度，短期或难以改善。（文/孙超）