日前，北京第二批集中供地收官，共计成交 14 宗地块，总成交金额 499.6 亿元。其中，地处南二环和南三环之间的丰台区亚林西地块作为北京此轮供地热点地块之一，被华润置地以底价74.7亿竞得，成为本轮土拍成交总价最高地块。
丰台丽泽板块高端住宅“摩拳擦掌”
随着丰台区亚林西地块以高总价被华润斩获，区域内高端住宅市场备受关注。进入6月，随着疫情形式总体持续稳定向好，丰台区迎来解除区域管控措施，生产生活秩序逐步恢复，区域内高端住宅开始“摩拳擦掌”，多个项目整装待发。据了解，下半年丰台二环到四环高端住宅将扎堆供应，预计有多个10万+项目入市,包括首开端礼住、懋源·煜泽台、华润·北京瑞府、华润亚林西地块项目、首创·天阅山河、远洋·国誉未来城及首钢和电建联合拿下的第二批次供地中的小瓦窑地块。
其中，华润·北京瑞府、首开端礼著、懋源·煜泽台因地理位置相邻、销售指导价相仿、入市时间相近等因素受到改善置业人群关注。
图注：华润置地北京瑞府楼座效果图
从地理位置来看，华润·北京瑞府、首开端礼著、懋源·煜泽台三个项目均临近丽泽商务区。从区域功能角度上看，均处于金融街、丽泽商务区、总部基地三大北京重要城市功能区的交汇处。目前丽泽板块，作为丰台重点发展的区域，承接金融街的辐射和外溢，已有多家龙头企业及金融企业入驻。交通方面，丽泽城市航站楼及新机场线北延一体化工程已经开工，高效便捷的立体交通网络让丽泽金融商务区成为引领城市南部地区整体发展关键节点。此背景下，区域内高品质项目成为众多置业者首选。
从项目规划来看，华润·北京瑞府占地面积33500平方米，规划建筑规模85400平方米，包括配建3360平方米托幼设施，绿化率30%，住宅容积率2.8。该地块纯粹，全部建设商品房，共8栋楼、550户，全部为两梯两户格局。项目推出132平方米、155平方米、188平方米三种户型，针对不同改善需求的群体。作为今年北京首批集中供地的新型共有商品房，项目销售指导价为10.9万/平方米，计算6%政府产权在内，买房人实际支付价格为10.246万/平方米。
首开端礼著建设用地面积43632.255平方米，容积率2.5，建筑控高80米，规划有基础教育和商业用地，指导售价11.2万/平方米。项目有7栋商品房，共406户，户型建筑面积为130-180平方米。此外，项目配建 25700平方米的“保障性租赁住房”，“保障性租赁住房”占比近30%。
懋源·煜泽台地块占地面积约 20460 平米，社区容积率 2.8，绿化率 30%，户型面积为 225-230 平方米的五居产品，共计 324 套，指导价为10.6万/平方米，该地块内除建设纯商品住宅以外，没有其他商业或保障性租赁住房配建。
业内人士分析，从居住体验上来看，华润·北京瑞府及懋源·煜泽台地块纯粹，无租赁住房或保障房的配建，圈层精准。从产品价格来看，目前周边二手高端住宅中昆仑域的均价超过了14万/平方米，中国玺的均价为11万/平方米左右，北京瑞府10.246万/平方米销售价格优势明显。
大平层成主流 产品各有千秋
据地产智库机构数据显示，今年上半年，北京均价7万/平方米以上的高端住宅成交呈增长态势，成交套数同比上涨54%，成交金额上涨91%。在7万/平方米以上的高端住宅成交排名中，丰台热销楼盘占比较高，TOP10中占有7席。
业内人士表示，近期咨询丰台大平层的改善置业者逐渐增多，从产品层面来看，华润·北京瑞府、首开端礼著、懋源·煜泽台三个项目各有千秋。
据了解，首开端礼著由首开、建工、中海联合开发，由8层洋房和14-17层小高层组成, 主打户型为130平方米、150平方米、180平方米的三居四居。从户型来看，端礼著引入“Lounge Bar”生活理念，其中180平方米四室两厅三卫户型，最大面宽约14米，客厅面宽约7米，主卧面宽约3.8米。1+1组合宽厅空间，打造了会客、休闲、亲子、娱乐等场景，在餐厅东侧引入“Lounge Bar”生活理念，家宴、酒吧、会客等模式可切换。
华润·北京瑞府是华润置业打造的“高端产品3.0+”作品，华润置地作为头部房企以产品力见长，在北京开发的橡树湾、幸福里、幸福里润园等项目均取得不俗的销售业绩。从户型上来看，华润瑞府引入全新空间理念，实现LDK+H（hallway 采光门厅）一体化设计。132平方米三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，南向三面宽约11.4米，客厅面宽约4.6米。155平方米四室两厅三卫户型，南向三面宽约12.2米，套房式主次卧，主卧设计了三段式主卧盥洗室+L型开放式衣帽间+约1.8米居家办公台面。
值得注意的是，同样是四室两厅三卫产品，与首开端礼著不同，北京瑞府188平方米四居为市场上少有的四面宽产品，南向面宽达到16.7米，进深约10米，客厅面宽达到6.5米。三间南向居室，能满足家庭采光需求，以客厅为中心打造的逾40平方米家庭交流空间及约6.5米的无界限横厅，进一步拓展休闲空间。
懋源·煜泽台为懋源地产开发，跟丰台其他在售改善类产品不同，懋源·煜泽台直接跳过了三居和四居产品段，从目前已知的产品户型来看全部是大面积的五居产品。除懋源·煜泽台项目外，还将有懋源璟廷、懋源璟瑜两个高端项目将于后续推出。
随着疫情向稳，房企复工复产逐步推进，华润·北京瑞府、首开端礼著、懋源·煜泽台项目动作不断。目前三项目对外公开信息分别是，华润·北京瑞府表示预计20号左右开盘，首开端礼著正在排卡，懋源·煜泽台样板间预计6月中下旬正式对外开放。（文/孙超）