日前，福建省的厦门、福州两地先后进行今年第二轮集中土拍，与首轮集中土拍相比，两地次轮土拍热度明显下降。

其中，厦门第二轮集中土拍的9宗成交地块中仅触顶成交1宗，平均溢价率仅为1.4%，较首轮下降5.4%；福州次轮土拍成交地块的整体溢价率降至2%，为去年开启集中供地以来的溢价率最低水平。

厦门1宗流拍，半数以底价成交

厦门土拍在5月26号完成，本轮共推出10宗地块，其中1宗流拍，5宗以底价成交，仅1宗价格触顶，平均溢价率为1.4。溢价最高的地块为集美新城2022JP10地块，这也是此次厦门唯一摇号成交的地块。该宗地吸引了14家房企参拍，是厦门此次出让地块中参拍房企数量最多的地块。

克而瑞研究中心认为，该宗地之所以竞拍热度较高，除了优越的区位外，还和其周边楼市表现相对较佳有关。宗地所在的集美文教片区是厦门岛外置业热点片区之一，片区内置业需求比较活跃，在售新房项目较少，未来入市去化压力较轻。同时，该地块体量小，开发周期短，更容易实现高周转，因而备受房企青睐。相比之下，位于同安西湖片区的同安区T2022P04地块，因地理位置较偏、周边配套有待完善而无房企竞拍，最终流拍。

福州住宅用地挂牌减少3成

福州本轮集中土拍在27日举行，共挂牌14宗含住宅用地，较首轮减少4宗，总建筑面积约为82万平方米，较首轮下降32%。

本轮福州供应地块整体质量较高，14宗含宅地块中有11宗位于福州三环内，位置相对居于城市中心。其中5宗位于晋安湖公园旁，周边已有较多住宅项目在售，板块内居住氛围浓厚，周边有晋安湖公园、鹤林生态公园等景观资源，是本次供应宅地最受关注地块。

分析人士表示，晋安湖周边的2022-18号地块在今年首轮土拍中撤牌，重新挂牌后，起拍价从32.51亿元下调至24.56亿元，最高限价28.24亿元，优质地块价格下调，也表现出当地政府对土地出让的重视程度。

即便如此，福州本轮土拍仍有3宗含住宅地块流拍，分别为2022-19号、2022-21号和2022-28号地块。贝壳研究院认为，这三宗地块从自身条件看并无明显弱势，其中10号、28号地块虽然有商业、安置房配建要求，但政府回购价格与土地成本之间有8000元/平方米的盈利空间，足以覆盖建安成本。这三宗地的流拍仍反映出当前市场热度低迷、房企信心不足。

在房企方面，厦门福州两地次轮土拍延续了国企央企与地方平台公司托底的局面。福州本轮成交的11宗含宅用地中，仅有长乐区1宗宅地由本土民企福建迪鑫正东启辰置业竞得，其余土地均被国企央企和地方平台公司竞得。厦门的国企建发、国贸以及保利在本轮土拍中也斩获颇丰。在地方平台公司中，福州市城乡建总集团、福州左海控股各拿下2宗宅地，福州新区发展和榕发置业各拿下1宗宅地，从幅数来看，地方平台公司拿地占比超过50%。（文/陆经强）