近日，武汉出台了针对房地产市场的优化政策，湖北省人民政府新闻办公室官方微博宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求，对父母来武汉投靠子女或子女来武汉投靠父母的本市户籍居民家庭，在限购区域可新购一套住房；生育二孩或三孩的武汉市户籍家庭在限购区域也可新购一套住房；限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个税年限由两年调整为1年。

除了上述三方面措施外，“湖北发布”官方公众号也宣布，5月15日，央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等多项金融支持措施，在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析表示，当前武汉在积极放松购房政策，释放了积极的信号。客观上有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。

地空双轨TOD 助推区域能级跃升

在业内看来，购房政策的优化，产业逐步落地叠加人才导入速度加快，武汉城市价值提升的同时，楼市行情也将进一步提振。

值得注意的是，在众多武汉热盘中，作为龙湖2022年四大TOD（以公共交通为导向的开发）产品之一，龙湖清能天曜备受市场关注。

龙湖清能天曜，是龙湖联手国企清能集团打造的新一代旗舰TOD，总投资约160亿，总建面约78万平方米。项目地处二七滨江与长江新区两大战略交汇之处，是连接二七滨江和长江新区的关键节点。2021年7月，《武汉市国土空间“十四五”规划》发布，其中二七滨江和长江新区被列入“29个市级重点功能片区”。汉口滨江商务区与长江新区如何互相促进、协同发展对打开城市发展新格局十分关键。

专家分析，纵观巴黎左岸、纽约新世贸中心、日本东京涩谷之光等世界各大城市板块发展脉络发现，TOD在城市商圈更新、客流提升、消费转化、物业增值，甚至实现区域能级跃升等方面发挥巨大作用。龙湖清能天曜作为功能齐备、承上启下的区域连接点，将拉开汉口滨江商务区的最新建设进程，对未来区域城市格局和市民生活具有重要引领意义的。

备注： 龙湖清能天曜效果示意图

据了解，作为武汉地空双轨TOD，龙湖清能天曜，通过住宅负一层可直通天街与地铁，实现全能业态在地下、地上、空中的互联共享，构建起10分钟立体生活圈。同时，作为武汉全域公园TOD，项目聚合城市公园、屋顶公园、堤角公园三大公园，拥有超22万平方米生态资源。其中，天街屋顶公园近8500平方米，规划运动、休闲、网红打卡乐园等多种场景，打造全新生态+商业新模式。约15万平方米的新荣天街，塑造城市商业地标，更大的体量满足更多人群需求。

龙湖方面介绍，2003年起，龙湖开启TOD探索之路，目前已开发TOD项目约80余个，TOD业态开发面积超1000万平方米，龙湖清能天曜将以出行的便捷度、居住的高端性、生活的优越感、产城融合度，让武汉拥有同步全球的先进TOD生活范本。

龙湖TOD4.0开发样本 实现多功能无缝衔接

随着城市发展，从车站出现，打破城市边界的TOD1.0，到集聚简单商业系统“站楼一体化”的TOD2.0，再到依托垂直交通聚合的“站城一体化”的TOD3.0，共同构成了TOD的初阶阶段，如今TOD模式4.0时代已经进化到“站城人一体化”。

在业界看来，TOD4.0项目必须处于城市发展的核心节点，具有足够大的体量，拥有复杂而全面的业态，与大型交通枢纽相连，切实链接城市与商业，城市与人，人与商业，从而实现“站城人一体化”。

作为龙湖TOD4.0开发样本，龙湖清能天曜，地处二七滨江与长江新区两大战略交汇之处，总建筑面积约78万平方米，二七滨江和长江新区双轨换乘中心汇聚，15万平方米天街，叠加了学校、公园、办公、住宅等11大业态。以轨道交通节点为中心，项目将高效的交通路网，多元化的业态组合及丰富的城市空间形态汇聚在一起，实现了消费者与商业空间的连接，带来一个崭新的生活空间。

5月15日，新荣天街正式动工。在承继龙湖天街IP的基础上，新荣天街集潮流购物、品质生活、趣味体验、城市休闲为一体 ，未来，预计将有300+多元化品牌组合入驻，其中包含更多的首进品牌和新锐品牌，功能涵盖生活各个方面，将大幅提升武汉商圈能级。

同时，项目还规划有写字楼，强大的TOD效应，建成后将吸引更多的名企入驻，与二七滨江国际商务中心形成总部级商务集群。

5月22日，新荣TOD天街综合体项目——龙湖清能天曜&九年一贯制育才系学校动工，项目规划的社区幼儿园，将与育才系学校共同打造一条12年黄金教育链。全龄段、高品质教育闭环，满足一站式教育需求的同时，塑造未来邻里生活的区域典范。

交通方面，项目拥有地空双轨，1号线、21号线交汇的新荣站，住区地下车库可直通轨道站点，效率出行、安全归家。此外，项目生态资源丰富，自带1万平方米公园绿地之外，毗邻堤角公园、江滩公园等。优质资源的叠加，实现了交通、商业、住宅、商务、公园、学校等功能无缝交融。

“天字系”标杆之作 代言武汉人居封面

众所周知，在中国高端人居市场，龙湖步履所至，城市标杆人居所向。从别墅标准的创领者，再到以客户为中心的空间服务者，龙湖始终走在人居迭代的前沿，为了与城市地标综合体相匹配，引入TOD模式激活区域动能之外，龙湖清能天曜落地“天字系”住宅，迭代人居品质，打造武汉高品质人居封面作品。

龙湖“天字系”是龙湖专为重量级城市打造的高端改善体系，以严苛标准、精工缔造、只定制不复制的产品理念而闻名。从北京、广州到杭州，每一座高端“天字系”产品，均成为当地城市人居代表作品。

此次在武汉，龙湖清能天曜，以“天字系”严苛标准，致敬城市核心土地，以全生命周期产品，全面满足不同年龄段的需求。

从空间结构来看，作为从公园中生长的住区，项目核心景观区绿化覆盖率高；外部代建公园、天街屋顶活力花园，堤角公园 ，三“园”一脉渗透住区。住区内部则对标 “纽约中央公园式” 规划结构，打造繁华天街背后的“森系居所”。

设计层面，项目建筑立面运用扎哈哈迪德的特色弧形线条设计，打破常规，类公建化的外立面与特色的屋顶塔冠设计，形成极具辨识度的龙湖顶级“天字系”豪宅之美。首层大堂+地下大堂的双大堂设计，带来酒店式归家的尊贵感。

景观层面，项目打造独特的公园式住区，景观面积达4万平方米，项目一期地块高达10000多平方米的中央景观中庭选用百余种珍贵植物花卉，近900余平方米的森系龙小湖乐园和400米长的健康有氧环道等功能区，连接单元楼下的架空层精装会所。

在精装配置上，甄选国际一线品牌，比如威能、西门子、摩恩、科勒等， 188项人性化细节，依循天字系高端标准。

“天字系”是龙湖高层产品的标杆，龙湖清能天曜作为龙湖TOP级“天字系”作品，将打造武汉高端人居范本。据了解，项目已于5月29日开盘，目前建筑面积约106-143平方米住宅，正在热销中。（文/孙超）