2022年至今，房地产市场低迷、企业去化表现不佳，规模房企对全年销售规模的预期更为谨慎。近日，克而瑞研究中心发布的监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。

房企主动调低销售目标

今年1-4月企业实际的业绩完成情况仍不及预期，年内销售去化压力放大。此背景下，不少房企选择主动调低2022年销售目标。

克而瑞地产研究中心指出，从整体来看，2022年公开披露业绩目标的上市房企，目标增长率（2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅）的中位数仅为2%，较往年降幅明显。同时，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。

具体来看，越秀地产、绿城中国、保利置业等房企2022年的业绩目标较2021年均有所提升；招商蛇口、滨江集团、首开股份等房企2022年的销售目标则较去年基本持平；中国金茂、美的置业2022年的目标较2021年有3%至7%不同程度的降低，但较2021年全年实际业绩水平略有提升。同时，也有部分房企调降业绩目标，且降幅较其他企业相对明显。如中粮大悦城、建业、时代中国2022年的年度目标较2021年目标的降幅均高于20%。值得注意的是，这三家企业2021年的业绩目标完成度都较低，中粮大悦城和建业集团的目标完成度不足80%，故今年都相应调低了销售目标。

同时，金地、金科、中梁、旭辉等一部分企业近年来首次选择不公开披露年度业绩目标，克而瑞地产研究中心分析，究其原因，一方面是去年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，且有逾8成企业未完成全年业绩目标。另一方面，今年初以来市场低迷、开局惨淡，行业信心不足、下行压力持续。在市场未有明显回暖迹象的情况下，规模房企对全年销售规模的预期相应的也更为谨慎。

对此，旭辉管理层表示，弱化了对规模的追求，目标是保持权益销售的稳定，将更关注权益销售额的“含金量”以及经营效率。

二季度销售或将延续低位态势

今年一季度以来行业信心不足、市场低迷，国家统计局公布的今年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，增速由正转负。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。销售方面，前4月全国商品房销售面积和销售额继续下降，其中住宅销售额下降32.2%。今年前4月全国商品房均价为9502元/平方米，同比下跌10.8%。与此同时，4月份房地产开发景气指数为95.89，创近年来新低。

克而瑞地产研究中心数据显示，从1-4月规模房企的业绩同比和目标完成率来看，大部分企业的业绩完成情况不容乐观，目前销售去化压力仍然较大。1-4月，百强房企累计业绩规模同比大幅降低50.2%，且一季度以来降幅呈扩大趋势。有逾9成的百强房企累计业绩同比降低，其中近半数企业的降幅高于50%。

政策层面，2022年以来，全国多地密集出台降首付、降低落户门槛、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放松限售限购等房地产新政。

业内人士分析，虽然目前部分城市松绑调控，政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场整体的供求和成交尚未有明显转暖迹象。今年房地产市场是否有望回稳，尚需期待政策层面的进一步放松以及三季度的市场表现。此外，未来两个月房地产企业将迎来偿债高峰，同时市场低迷导致回款不足，企业拿地意愿仍然较弱，预计二季度销售、新开工、到位资金将延续低位态势，房地产投资压力仍然较大。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从当前来看，松绑城市继续扩围，但政策发酵仍需要一定时间，后续仍待实质性政策的加持，而下半年房企的供货力度和去化情况将依然承压，但有望好于上半年。

目前多数企业流动性压力持续，且在“三道红线”下企业投资和规模扩张动能相应降低。克而瑞研究中心认为，短期来看，2022年企业发展应以稳健为主，提升自己造血能力是关键。从中长期来看，企业经营逻辑将加速转变，不再追求高杠杆发展及高规模增长，而是更注重维持利润率稳定、提升经营效益。（文/孙超）