近年来，随着城市化进程不断加速，居住人群及消费群体对城市“美好生活”场景需求不断增加，城市更新成为破解资源束缚，实现可持续发展的重要路径。

　　国家“十四五”规划纲要明确提出，实施城市更新行动，并将其作为国家“十四五”规划纲要确定的重大工程项目。

　　2021年，“城市更新”被首次写入《政府工作报告》，今年的《政府工作报告》更是将“有序推进城市更新”列入2022年重点工作。

　　在城市更新领域，华润置地华北大区走在行业前列，5月7日，在北京城市更新专项小组推动实施专班指导和市委城市工作办、市规划自然资源委、市住房城乡建设委支持下，由北京城市规划学会组织开展的“北京城市更新最佳实践”评选工作圆满结束。由华润置地打造、华润万象生活运营的西单文化广场升级改造项目——西单更新场，荣获“北京城市更新最佳实践”奖项，表明了华润置地在城市更新领域做出积极探索并取得丰硕成果。

　　领跑城市更新 推动城市高质量发展

　　据中华人民共和国住房和城乡建设部统计，截至2021年年底，我国已有411个城市实施2.3万个城市更新项目，各地出台的有关地方条例、管理办法和指导意见超过200个。

　　随着国家政策的提出及各地城市更新行动的实施，作为城市更新的重要参与主体，各大房企开展城市更新业务的速度也在加快。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100 房企中 47% 涉足城市更新领域，TOP50 房企中 61% 涉足城市更新。

　　存量时代下，房企如何开展城市更新业务?城市更新作为顺应我国进入新发展阶段，推动城市高质量发展的重要举措，房企如何深度参与并推动城市更新发展?如何以城市发展共建者身份与城市共生共融?作为城市发展见证者，华润置地多个城市更新案例具有行业代表意义。

　　2002年起，华润置地开启探索城市更新步伐，结合华润置地城市开发与运营的经验，连续打造深圳华润中心、深圳华润城、深圳湖贝中心等多个大湾区城市更新经典项目，发展成为中国城市更新领域的领军者。

　　在深圳，由大冲村旧改而来的华润城，不仅是华润城市更新的代表作，更是全国旧改的典型范例。华润置地用10年时间，在深圳南山打造了片区统筹规划、开发、建设、运营的城市样本。该项目更新在带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑的同时，为区域价值的持续提升奠定了夯实的基础。

图注：深圳华润城

　　在北京，城市更新从“增量发展”到“存量提质”的时代背景下，华润置地华北大区历时7年升级改造的“西单更新场”，则是华润置地华北大区采用多元化、复合化、高效化利用现有地块，打造了北京市土地复合利用的成功案例。西单更新场升级改造不仅是对于物理空间的改造，更牵涉到片区经济、文化、社区、产业等多方问题的重新平衡。

　　在山西，华润首个文旅商业街区项目太原钟楼街，是华润置地华北大区在对历史遗留建筑的保护和复建，延续文化的基础上，以再现钟楼街的活力新生为目标，打造的太原老城区会客厅和历史文化名城新名片。

　　西单更新场 打造城市更新领域新标杆

　　基于城市文化的深厚积淀，城市核心区是对外展现城市特色的重要空间，也承担着城市文化魅力彰显的重要使命。构建活力四射、多元共融的城市核心区是世界级城市未来发展的重要趋势。纵观世界城市更新经典案例，纽约哈德逊城市广场通过全新的社交空间营造，文化内容植入、公共绿地广场和花园的设计成为核心区城市更新的典范。伦敦国王十字车站区域更新，以公园、广场、步行街区为组织框架，40%以上的土地作为城市公共空间使用，通过引入大量零售、餐厅、社区设施及公共绿地，打造极具特色与调性的商业、文化及休闲娱乐功能，成为经典城市更新案例。

　　与国际经典城市更新案例通过内容植入及空间改造焕发城市核心区活力相似，位于北京二环的城市更新场则是华润置地华北大区充分发挥自身成熟的片区统筹经验，深入思考功能、空间、商业运营等多重维度，最终在延承并发扬项目经济文化特色的同时，通过空间营造及内容植入，贴合“打造公园城市”的城市发展需求，打造的城市更新领域新标杆。

图注：西单城市更新场

　　华润置地华北大区方面介绍，项目改造自2015开始，历经腾退撤市、规划设计、施工建设、开放呈现四个阶段，总投资 6 个亿,以“减量”“提质”“增绿”为核心理念进行全方位的升级改造。项目以公共价值再造为核心，将地上部分升级打造为城市休闲空间还予公众;地下部分以前沿设计规划，实现空间高效利用与核心城市商圈的价值再造。改造后，整个地上部分成为城市公园，实现了“森林再造”，而原有低端商业进行减量提质，最终成为绿地与商业结合的复合功能综合体。此外，更新场采用了TOR(以公共交通为导向的城市更新)模式，地铁直接接入商业空间，实现地上地下空间一体化。更新场改造之后，大批的国内商业品牌首店、北京商业品牌首店入驻，成为青年潮流发声(生)地。

　　在获得广泛关注的同时，西单更新场也获得了政府及业内的认可。不久前，在北京城市更新专项小组推动实施专班指导和市委城市工作办、市规划自然资源委、市住房城乡建设委支持下，由北京城市规划学会组织开展的“北京城市更新最佳实践”评选工作结束。西单文化广场升级改造(西单更新场)项目与首钢老工业区(北区)更新、菜市口西片老城保护和城市更新等16个项目荣获“北京城市更新最佳实践”奖项。

　　多维创新打破自然及商业边界营造城市会客厅

　　在业界看来，西单更新场的亮眼表现不仅得益于华润置地近20年城市更新经验及企业在规划定位、统筹协调、建设运营等方面的综合实力。其成功升级改造与华润置地华北大区在城市更新领域的创新密切相关。

　　在西单更新场建筑设计过程中，为解决“新与旧、上与下、规矩与活力、文化与商业”等冲突问题，华润华北大区一方面将改造前封闭的地面打开，将地上、地下联系起来，解决了空间上的割裂;另一方面，将地面建筑隐藏在城市森林绿化中，将公共空间与商业活动有机融合，打破了自然、商业、艺术的边界，营造了一处大隐于市的城市会客厅。

　　建筑设计创新之外，华润置地华北大区在项目建造工艺上也进行了大胆创新。据介绍，项目于2018年年底开工，面临2019年建国70周年活动，广场地面部分的园林绿化需按时呈现，由于时间紧迫，首先需将部分地面结构完成，并为园林种植提供好覆土条件。因此，项目创新采用逆作法施工工艺，保障了进度要求。华润华北大区由此形成的《城市地下更新逆作法钢结构施工技术与应用》的实践总结，为拆除与新建空间改造提供了宝贵经验。

　　更新场改造之后，凭借其特立独行的建筑形态、业态功能等规划，以及华润置地在商业运营管理的优势，吸引了大批的国内商业品牌首店、北京商业品牌首店入驻。西单更新场在创造潮流青年生活方式的同时，也为消费者搭建起别具一格的多元体验新场景，构建出崭新的潮流地标。

　　位于山西太原钟楼街改造项目则是华润置地华北大区打造的又一城市更新成功案例。

图注：太原钟楼街

　　钟楼街始建于宋元时期，历史悠久，繁华至今。2020年开始，在太原市委市政府、迎泽区区委区政府、华润置地的共同努力下，项目顺利完成征收补偿、规划设计、改造建设、招商运营、策划推广等工作。

　　历经一年又四个月修复改建，钟楼街在恢复传统建筑风貌，完善配套设施、优化片区环境，推进“空间结构、景观景点、商业布局、基础设施、商文旅融合、智慧管理”六个维度进行整体提升，提质改造后的钟楼步行街，由华润万象生活统一招商运营管理。目前形成以节日经济、夜间经济和网红打卡店为名片的多元消费热点，成为太原老城区的会客厅和历史文化名城新名片。

　　据了解，在开街首日，客流量突破24万人，作为华润在全国运营的首个文旅商业街区项目，太原钟楼街如今游客络绎不绝，成为了太原著名的网红打卡地之一。

　　从北京西单城市更新场，到太原钟楼街，华润置地华北大区以尊重城市发展轨迹、敬畏历史文化的态度，实现商业及文化的共融互动，赋能人民群众美好生活，为城市发展注入新的活力及舒适体验。华润置地华北大区方面表示，作为责任央企，华润未来将充分发挥企业在城市更新、综合开发、文旅地产等方面的资源优势，为城市高质量发展作出贡献。(文/孙超)