房地产企业融资环境收窄叠加疫情反复等影响，房企销售端表现乏力，2022年前4月的销售揽金表现不及去年同期水平。诸葛找房数据研究中心选取的50家重点房地产企业数据显示，2022年1-4月，50家重点房企合同销售金额为14018.06亿元，较去年同期下跌46.49%；合同销售面积为9433.38万平方米，同比下跌42.70%。

诸葛找房数据研究中心分析，房企2022年前4月销售业绩较为惨淡，与市场环境变动有直接关系，疫情卷土重来，就业环境受挫，居民购买力下降，导致购房需求延缓释放，房企销售回款方面自然承压不小，另外，由于去年不少房企爆发流动性危机，烂尾、房屋质量等问题引发较多维权现象，这也在一定程度上导致市场对于房地产行业的谨慎情绪走高，购房积极性下降导致房企销售端表现乏力。

从各大房企销售额规模来看，2022年1-4月份千亿以上销售金额的房企有3家，分别为万科企业、碧桂园和保利发展，较2021年1-4月减少5家；300亿以下销售额的房企数占比超7成。

从各大房企的1-4月销售金额来看，TOP3房企销售额突破千亿，其中，万科位居榜首，2022年1-4月合同销售金额为1373.40亿元，合同销售金额位居第二的是碧桂园，2022年1-4月合同销售金额为1218.7亿元。保利发展2022年1-4月合同销售金额为1212.15亿元，位居第三。融创中国、中国海外发展、招商蛇口、华润置地的销售表现也较为亮眼，2022年1-4月份合同销售金额均超500亿元。

从各大房企的1-4月销售金额同比变化来看，48家上市房企呈现下滑态势，且半数以上同比跌幅超50%。其中，新力控股以96.3%的跌幅居首，大发地产位居跌幅第二，2022年1-4月合同销售金额同比下滑82.0%，中国奥园以76.8%的跌幅位居第三。

从各大房企的1-4月销售面积来看，碧桂园、万科企业、保利发展3家房企再次位于销售面积前三之列，碧桂园凭借1571万平方米的销售规模占据首位，万科企业、保利发展位居第二、三位，2022年1-4月合同销售面积分别为793.5万平方米、772.07万平方米；融创中国、新城发展分别以638.4万平方米、410.82万平方米位列销售面积第四、五位。

从各大房企的1-4月销售面积同比变化来看，46家上市房企中仅1家销售规模呈现上升态势，其余45家房企均较去年同期有所下滑。其中，合生创展为唯一一家销售面积同比上涨的房企，涨幅为19.8%。与此同时，新力控股、大发地产以及景瑞控股3家房企位列销售面积同比跌幅前三之位，同比跌幅分别为94.7%、82.3%、69.4%。

从50家上市房企4月单月销售情况来看，2022年4月合同销售金额为3147.61亿元，环比上月下滑23.60%，较去年同期下滑56.81%；合同销售面积为2050.22万平方米，环比上月下滑19.68%，同比下滑56.29%。

诸葛找房数据研究中心分析，整体来看，房地产市场修复不及预期。但随着国家及地方纷纷施策，加大房企信贷支持力度，疫情阴霾逐渐褪去，房企销售端有望加速恢复。（文/孙超）