日前，北京市2022年度第二批次集中供地17宗地块的意向摸排结果出炉。根据摸排结果，除平谷区府前街地块，其他16宗地块均获得2家及以上企业报名。其中，7宗地块收获了10家以上企业报名。

17宗宅地、34家房企意向报名

从地块来看，热点地块竞争激烈，热度最高的三块地分别是太阳宫地块、小瓦窑地块、平西府地块。太阳宫地块有19家企业报名，指导价为13万元/平方米，如果竞拍到10%政府产权占比上限，未来实际售价将达到11.7万元/平方米。小瓦窑地块有18家企业报名，销售指导价为7.5万元/平方米。昌平北七家平西村地块有16家报名，销售指导价为6万元/平方米。

从拿地房企来看，17宗宅地共34家房企有意向报名。央企依旧为拿地主力，其中，报名最多的是华润和建工，各自报了11宗地块。其次是中海和首开，意向报名10宗地块。排在第三的保利和金地，意向报名9宗地块。相比今年第一次土拍时只有旭辉一家民企拿地的局面，本次土拍出现更多民企身影，其中龙湖报名7宗地块，路劲报名4宗地块，合生、润泽、旭辉、懋源均报名1-2宗。值得注意的是，本次土拍北京市属、区属国企开发商表现积极，除首开、建工外，北辰报名6宗地块、城建报名5宗地块、天恒报名5宗地块，另外金隅、住总均有报名。

政策支持下楼市有望逐步回暖

据了解，与以往预售机制不同的是，北京第二批次集中供地从三个方面对竞买条件进行了优化。首先，土地缴纳金实行“分期付款”制。地块成交后30个自然日内需缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余的土地开发建设补偿费可在地块成交后的4个月内缴清。

业内人士分析，在理想状态下，房企在竞得土地后一般会在四个月内取得预售证并进入首期项目开盘状态，可拿到一部分销售回款来补足前期需要缴付的50%的地价款费用，此举将有利于缓冲房企资金压力。

此外，北京第二批次集中供地政府对土地出让价格进行了调整，部分地块盈利空间明显，太阳宫等热门地块推出，也是房企踊跃报名的重要因素。分析人士表示，最近一个月以来，全国各地纷纷出台楼市刺激政策，稳定楼市成为政策调整的重要选项，开发商纷纷增强了投资信心。银行等金融机构对于房地产融资支持力度也很大，开发商此时拿地融资也会有很大便利。在政策支持下，预计北京楼市销售市场将逐步回暖。（文/陆经强）