近日，诸葛找房数据研究中心发布2022年4月北京房地产市场监测报告。监测数据显示，2022年4月北京新房成交6940套，环比上升41.34%，同比下降17.48%。成交均价为44553元/平方米，环比下跌7.02%。

新房供应量“井喷” 环比增长153.7%

从供应端来看，4月份开发商推盘节奏提速，新房供应量呈现“井喷式”增长，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月新房批准上市套数为18482套，环比上月增长153.7%。从库存量来看，一方面由于新房供应大增，另一方面由于去化速度较缓，导致库存规模快速积压创近五年新高，数据显示，2022年4月北京新房库存量为110242套，环比上月增长14.42%，较去年同期上升10.77%。

2022年4月，北京市区有27个商品住宅项目获取预售证，较上月增加14个项目，从区域申领预售证的项目来看，顺义区和门头沟区取证项目较多，分别为6个和4个，昌平区和大兴区各有4个项目申领预售。

从4月北京区域新房的成交表现来看，仍呈现分化态势，大兴、顺义及丰台区成交表现比较稳健，成交量均超500套，尤其是大兴区成交热度较高，4月成交877套，占全市成交量的19.09%，占据区域成交榜首。顺义和丰台分别成交554套和535套，位居区域第二、第三位。另外，通州、海淀和朝阳成交表现略偏弱，4月成交量分别为482套、472套和463套。

从4月各板块的成交表现来看，热门板块在房山及顺义区聚集较多，各占据3席，昌平与海淀各占2席。其中，永定门外板块跃升板块成交套数榜首，本月成交427套，成交价格在90562元/平方米左右；昌平区回龙观入驻第二，4月成交360套；海淀区的温泉板块成交表现良好，单月成交268套。

5月预计将有20个左右项目入市

根据4月北京新房成交金额来看，永佑嘉园4月实现成交金额33.5亿元，高居榜首；龙湖云璟销售额位居第二，单月成交17.4亿元；翰学雅居以9.8亿元的成交额位居第三。另外，与翰学雅居同处海淀区的另一项目幸福里润园成交 金额为8.9亿元，位居项目成交金额榜第四位。

从各大房企在北京市场的表现来看，首开股份4月实现销售额32.06亿元，占据房企4月销售榜单首席；华润置地销售额达31.39亿元，位居榜单第二位，龙湖集团和中海地产分别以25.53亿元和22.58亿元的销售额位居第三、第四位。

结合4月取证项目情况来看，2022年5月，预计将会有20个左右项目取证入市。葛找房数据研究中心分析，整体来看，当前北京房企推盘量可观，市面上房源充足，购房者选择空间较大，加之信贷层面对居民合理住房需求的支持力度不减，近日央行更是宣布降息助力市场信心回暖，有利于降低购房成本，购房者可根据自身经济情况等合理入市。（文/陆经强）