5月10日，为期2天的苏州今年首轮集中土拍结束。此次苏州土拍共推出15宗涉住宅用地，总出让面积82.69万平方米，起始出让总价226.98亿元。15宗地块成交总金额233.77亿元，其中11宗地以底价成交，仅4宗地溢价成交。

在5月9日的集中竞拍中，7宗地块全部成交，其中5宗以底价成交，2宗溢价成交，溢价率分别为12.5%、1.64%，7宗地总成交金额约94.93亿元。当日，苏州高新区狮山街道地块，成为最热门地块。经过11轮出价后，狮山街道地块达到中止价进入一次性报价阶段，大悦城最终以10.52亿元竞得该地块，楼面价2.8万元/平方米，溢价率12.5%。此外，苏州万润城市发展集团以23.79亿元竞得相城区陶村街南商住地块，苏州保障房建设集团以19.1亿元竞得姑苏区平江新城地块，相城区渭塘镇商住地块则由相城城投旗下企业以8.43亿元底价摘得。

来到10日，挂牌的8宗地块起拍总价高于此前，热点地块的竞争也更激烈。最受关注的是苏州工业园区津梁街西地块，经过49轮竞价，最终招商地产以36.16亿元的价格竞得该地块，楼面价为3.1万元/平方米，溢价率15%，成为本轮土拍地王。此外，深圳市天健地产集团以30.68亿元竞得吴江东太湖度假区地块，楼面价9383元/平方米；中国铁建(601186)房地产以19.73亿元拍下苏州工业园区斜塘街道地块；太湖城市投资发展以13.28亿元底价竞得吴中区度假区地块。

对于本轮土拍，苏州房地产行业分析师金珂认为，此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，降低了企业的参拍成本。从拿地企业看，民企报名参与度较低，所有宅地最终均由国企及地方平台公司承包。可见，面对疫情带来的不确定性，缺乏资金力优势的民企对于市场采取谨慎观望的态度，有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利润空间，拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪则认为，综合来看，既有地块经过多轮竞拍，溢价率触顶，也有14重地地价成交，反映出城市地块间、区域间仍存在一定的分化特征，热度差距显著。

在首轮土拍进行的同时，苏州于5月9日出台措施，取消二手房限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数，新房限售年限由3年降低为2年。此外，苏州还降低了限购门槛，非苏州户籍居民家庭购房条件由3年内累计缴纳24个月社保，调整为连续缴纳6个月社保，与近期全国多地取消二手房限售，降低非户籍居民购房门槛的措施保持同步。（文/陆经强）