近日，上海票据交易所发布公告，披露截至2022年4月30日持续票据逾期企业名单。该公告显示：“截至2022年4月30日有逾期余额或2022年4月当月出现付款逾期的承兑人数量为2193家。”诸葛找房数据研究中心统计，该名单中截至2022年4月的房地产业持续逾期票据1181家，超全部持续逾期票据半数。其中，世茂集团、中南建设等房企的持续逾期票据量级居于高位。

房企票据逾期持续上升，世茂集团逾期数居首位

票据逾期是指付款人（企业）未在指定日期付款导致票据逾期未兑付的状态。票据持续逾期表明付款人（企业）经营面临巨大压力，资金链出现严重问题，不能及时兑付票据，企业信用也由此受到严重影响。

诸葛找房数据研究中心认为，受疫情反复以及全球经济下行压力等多重因素影响，多数行业发展受到冲击，导致票据违约的企业数量显著增加。从上海票据交易所公布的数据看，商业票据逾期前三名的行业分别是房地产业（53.9%）、批发业（9%）和零售业（4.5%）。其中，房地产业一家独大，共1181家，占比远超第二、三位。同时，房地产业上下游的行业如商务服务业（3.6%）、房屋建筑业（1.9%）、建筑装饰装修和其他建筑业（1.8%）的占比也进入前十。

4月持续逾期的房企中，不乏品牌及大型房企的身影，其中世茂集团、中南建设的票据逾期企业数量分别达到100、97家。阳光城、祥生地产、正荣地产、隆基泰和绿地等品牌持续票据逾期的企业超10家。

实际上从去年底开始，世茂集团就出售多处资产，以筹集资金缓解债务压力。2021年12月17日，世茂集团发布公告称拟以20.86亿港元，出售香港西南九龙“维港汇”项目；今年1月21日，世茂集团以10.6亿元将上海虹口区北外滩一宗商办地块转给上海久事；1月24日，世茂将广州亚运城项目26.67%的股权，以18.45亿元卖给中海地产；1月28日，世茂集团以45亿元将上海外滩茂悦酒店出售给上海地产集团。

这一列出售优质资产的举措，并未扭转世茂集团票据逾期的增加势头。分析人士指出，相比出售资产，要缓解资金压力，更重要的是加大销售力度加快回款。但据世茂股份5月5日发布的4月业绩快报显示，今年1-4月，世茂股份销售签约面积约19万平方米，同比下降49%；销售签约金额约28亿元，同比下降63%。据克而瑞统计的数据显示，今年1-4月，世茂集团销售权益金额为197.1亿元，较去年同期的649.2亿元大幅下滑。销售端业绩大减、进项不足，使世茂集团在短期内难以扭转票据逾期数量高企态势。

中西部企业逾期现象明显，成渝逾期房企达56家

从上海票据交易所发的4月持续逾期企业城市分布来看，中西部及长三角城市的企业持续票据逾期现象比较明显。

4月份西部城市成都、重庆票据违约企业较多。据不完全统计，成都有33家房地产公司出现票据持续逾期现象，重庆则有23家企业出现票据逾期。此外，武汉、南京、天津、西安、杭州等地票据持续违约的企业数量超20家。

诸葛找房数据研究中心表示，这与房地产开发公司的布局有很大关系。成都主要是中南建设、蓝光发展、花样年，而这些房企目前均存在较大的资金难题。中南建设近期有多只债券触发违约条款。如中山证券就于此前发布公告，召开“19中南03”、“20中南01”、“20中南02”、“21中南01”2022年第一次债券持有人会议，审议《关于豁免发行人违约责任的议案》，请求豁免中南建设违约责任。

对于房企票据逾期的发展走势，诸葛找房数据研究中心认为，随着各地不断推出需求端政策松绑，虽然未解决当下房企的资金难题，但4月房企票据逾期数量增速大幅放缓，较上月放缓81个百分点，表明房地产行业违约票据结束高增长的局面。（文/陆经强）