4月22日，南京2022年第一批次集中供地收官。本次南京首批集中供地共推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起始总价267.23亿元。

从土拍结果来看，有3宗地块触顶摇号、8宗地块以底价成交、6宗流拍。14宗成功出让的地块成交总金额为191.65亿元。

和去年下半年的土地出让政策相比，南京首轮土地出让政策在保证金、竞得地块数量等方面有所调整。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。此次公告中除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求。另外本批集中出让的地块竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%，部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。与此同时，政策还取消了竞得地块数量的限制。

值得注意的是，南京本轮土拍冷热不均现象较为明显，成交的14宗地块中过半数地块以底价成交，优质地块则竞争激烈。位于江北、南部新城等位置优势较明显的区域，拍地主力以地方国企、央企及头部房企为主。其中，合肥城建以26.2亿元竞得雨花台区铁心桥街道地块，楼面价约2.68万元/平方米，溢价率9.17%。颐居建设以22.7亿元底价摘得江北核心区地块，楼面价2.36万元/平方米。电建地产分别以8.95亿元及17.5亿元竞得仙林湖G07、G08住宅用地。中粮地产以9.1亿元竞得城南中心地块，楼面价约1.75万元/平方米，溢价率2.25%。此外，城南有3宗地块触顶，分别由合肥城建、三金地产、万科三家企业获得。

流拍的6宗地块，分别为江北新区G02、江北新区大厂G03、雨花人居森林G06、城东光华路G03、仙林湖G09、城北迈皋桥G11地块。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，土拍热度分化是年内各城市首轮土拍的共同特征，主要是房企出于各种考量的谨慎态度、以及地块自身条件如区位、体量等所影响的。南京的土拍热度与其楼市表现还是相符合的，这也说明了土拍热度与当地的政策环境、楼市表现有一定关联，预计南京6宗地块流拍对全国土拍市场不会有太大影响。（文/陆经强）