5月5日，广州完成今年首轮集中土拍。18宗挂牌土地中，15宗以底价成交，1宗流拍，总出让土地面积276万平方米，收获土地出让金341亿元。

本轮挂牌的18宗地块包括海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，中心区的天河、越秀未有土地参与。相比2021年的首轮集中土拍供地48宗、总成交近906亿元的数据，本轮广州集中土拍在供地数量和成交金额上，均呈现较大差距。

从在本轮土拍结果看，国企、央企占据拿地主力位置，成交的17宗地中，15宗为国企、央企斩获，民企收获2宗土地。其参与竞拍的国企央企包括广州地铁、中铁建、南沙城投等企业。其中，广州地铁以超165亿元的总价收获海珠、白云等4宗地块，其用途为地铁上盖物业，包括海珠泛琶洲板块的赤沙车段地块、石榴岗地块，以及白云区的广海路地块、东平地铁站地块，4宗地块均以底价成交。

此外，最引人瞩目的是中海以15%的最高溢价率、上限价27.19亿元，外加9%住宅自持比例竞得白云区空港大道中东侧地块，该地块共吸引9家房企竞拍，最终楼面价达3.45万元/平方米。据挂牌文件显示，该地块邻近机场高速，交通配套完善，为地铁上盖，周边商业、教育等配套成熟。

本轮土拍中，大华集团以底价13.28亿元获得广州地铁二十一号线朱村街山田站北地块；兰园控股以5.5亿元获得荔湾区金桥二期地块，成为土拍中仅有的2家拿地民营房企。对此状况，广东省住房政策研究中心首席研究院李嘉宇表示，今年各地首轮土拍，国企央企展主导地位，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市形成冲击；另一方面，民营房企受资金链紧张影响，短期内也难以在土地市场有活跃表现。（文/陆经强）