近日，中交地产发布2021年业绩报告。报告显示，2021年，中交地产营业收入145.42亿元（人民币，下同）；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比减少32.19%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损4.32亿元，房地产销售业务毛利率下降3.53个百分点，至22.73%。

经营指标方面，中交地产2021年（全口径）实现签约销售面积228.51万平方米，同比降低5.79%；签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%；销售回款金额591亿元，同比增长56.35%；权益口径签约销售金额398亿元，同比增长7.28%；销售回款金额419亿元，同比增长51.26%。代建业务在2021年度签约销售面积2.23万平方米，签约销售金额10.24亿元。

负债方面，中交地产净负债率、资产负债率及现金短债比均踩中“三道红线”。亿翰智库表示，2021年中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍。

此外，年报显示，报告期末，中交地产实际担保余额合计为166亿元，占公司净资产的比例为509.44%。

尤为反常的是，在盈利能力下滑，财务承压的情况下，中交地产股价却在近日一路上涨。在发布2021年度业绩报告第二天，4月15日，中交地产股价涨幅10%，位列当日35只上涨地产股的首位。Wind数据显示，中交地产股价从3月16日最低点的6.30元/股，上涨至4月15日收盘的24.42元/股，区间振幅高达282.68%。截至4月15日，中交地产在16个交易日内，已录得12个涨停板。

有关中交地产出现股价异动，深交所向中交地产发关注函，要求其关注、核实、确认是否存在应披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化。同时要求中交地产说明，公司控股股东及实际控制人是否计划进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项；控股股东、实际控制人、董事、监事、高管等是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。

针对深交所的问询，中交地产于近日回复，表示已针对相关事项向公司控股股东、实际控制人及现任董事、监事、高级管理人员进行了发函核实，并进行自查。中交地产不存在应披露而未披露的重大信息，基本面未发生重大变化；近期未接待机构和个人投资者调研，不存在违反信息公平披露的情形。

此外，向公司控股股东中交房地产集团有限公司与实际控制人中国交通建设集团有限公司进行了书面函询，并得到书面回复：控股股东、实际控制人没有计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。

对中交地产股价的不正常波动，58安居客房产研究院分院院长张波表示，从房地产板块来看，虽然今年以来调控放松的力度不断增强，后期市场复苏的预期不断强化，不少地产股的确出现不同程度上升，但并不足以支撑单一地产股持续大幅度上扬。从中交地产本身的土地储备、战略布局以及销售情况来看，也不存在重大的利好推动因素。（文/陆经强）