4月6日-4月7日，北京市规划和自然资源委员会新推出四宗预申请用地，其中两宗涉宅用地位于北京市丰台区右安门街道及北京城市副中心1102街区。

土地出让文件显示，丰台区右安门街道地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，土地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米。预申请保证金2000万元，交易起始价74.7亿元。

该地块设定土地合理上限价格约85.91亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，该地块设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。文件还规定，竞得人须分别在0501-644地块、0501-647地块向相关企业提供一定的商业/公建用房用地，回购价格均为6610元/平方米。

北京城市副中心1102街区地块为R2二类居住用地，该地块用地面积约4.59万平方米，规划建筑面积约10.1万平方米，预申请保证金1500万元，起始价约28.3亿元，最高限价约31.13亿元。当达到地价上限时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。土地出让文件显示，该地块套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

另外两宗新推出的预申请用地分别为北京市通州新城0401街区46号地块、北京城市副中心1202街区FZX-1202-0001地块，用地性质分别为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，交易起始价分别为2.01亿元、7.6亿元。

截至目前，北京已推出三批预申请地块，预挂地宗数达24宗。首批预申请用地于3月14日发布，共推出9宗预申请用地，且均为商品住宅用地，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米。9宗用地包括朝阳区管庄乡、丰台区王佐镇、房山区西潞街道、平谷区大兴庄镇、北京城市副中心1102街区、大兴区西红门镇等地块。第二批预申请用地于4月1日发布，11宗商品住宅预申请地块，土地面积约50公顷，规划建筑规模约91万平方米，分布在朝阳、丰台、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷等区。

今年以来，北京市规划自然资源委对预申请机制进行了优化，对于参与预申请后竞得商品住宅用地的企业，其50%的土地开发建设补偿费由原来的成交后30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清，从而鼓励企业积极参与土地市场竞买活动，提升市场活力。（文/陆经强）