继3月郑州、福州、哈尔滨等省会城市出台放宽限购限售等楼市政策后，进入4月的5天内，又有衢州、大连、绵阳、秦皇岛、兰州等5座城市出台政策，放宽购房限制。

兰州：首套房首付降至两成

4月5日，甘肃省兰州市政府网站发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称“措施”）。措施中除提出“优化审批，加快项目建设”等内容外，让广大购房者更为关注的是第四条措施中有关放宽购房信贷限制的相关条款。

兰州市在措施中提出，“要降低个人购买住房门槛”。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例降至“不低于20%”，二套住房最低首付款比例降至“不低于30%”。措施还提出“要减轻个人住房消费负担”，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。此外，措施中还提出要支持多元化住房需求，加大租购并举，为新市民及灵活就业人群建立和缴存住房公积金等措施。

分析人士指出，兰州市放宽购房政策，主要表现在购房贷款等金融层面，相比福州、哈尔滨的取消限售，兰州依旧执行“取得不动产证满三年后方可上市交易”的限售政策，政策调整更显稳妥。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在国家明确“因城施策、促进房地产良性循环”的政策要求下，各地根据具体情况调整公积金政策、降低首付比例等政策措施实属正常。对兰州这座非热点城市而言，改善型需求是购房主力，降低首付比例对改善市民居住条件更具有现实意义。

楼市下行压力持续，三四线城市或跟进调整政策

在兰州之前，辽宁大连、浙江衢州、河北秦皇岛、四川绵阳等城市也相继调整楼市政策。4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购政策，同时松绑限售政策，对144平方米及以上的新建商品住房不限售，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。

同日，辽宁省大连市发布《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，全面放宽落户政策，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。另外，此次补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户，吸引人口流入，助力市场发展。

4月2日，四川省绵阳市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》该意见稿提出，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

同日，秦皇岛市发布解除限购政策，指出按照河北省“放管服”改革要求，即日起对购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次秦皇岛的政策，说明地级市或三四线城市开始进入稳楼市的行列中。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，2022年3月，在疫情等因素影响下，楼市回暖不及预期。衢州作为四线城市，楼市面临的下行压力更重。衢州在今年2月份台公积金新政，3月发布针对人才购房的激励政策，4月取消限售和限购政策，对于部分购房需求的释放具有一定推动作用，同时对房企去化有积极影响。

整体看，今年以来楼市政策松绑的城市数量在持续增加。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至目前已有64个城市调整楼市政策，且政策放松形式多样，包括下调首付比及房贷利率、公积金政策调整、限售限购松绑等，预计后续部分库存压力较大、楼市面临下行压力的城市或将将继续跟进调整。（文/陆经强）