北京二环再推改善型项目。不久前，由北京城建重点打造的内城高端住宅产品天坛府·九阙正式亮相。主推建筑面积约150-280平方米的大户型产品。

北京城建·天坛府项目自入市以来屡创佳绩，备受市场关注。作为目前北京首都功能核心区供应的新盘项目，北京城建·天坛府是目前核心区内少有的新房项目，也是二环内大体量城市更新项目。如何在内城实现城市界面更新的同时改善人居品质？如何打造内城高品质生活方式？如何打造古今融合、兼顾文化传承及具现代设计魅力的产品？近日，北京城建兴瑞置业开发有限公司总经理李克锐接受采访，分享了当前在人们对生活品质的追求愈发突出的背景下，北京城建·天坛府聚焦产品力，打造高品质生活方式的实践路径以及在激烈的市场竞争中突围的制胜密码。

问：北京城建·天坛府自2021年八月份开盘以来，持续领跑北京高端楼市，4个月内便取得80亿元的销售业绩。天坛府热销的原因都有哪些？

答：热销从来都不是偶然的。天坛府的热销总体说来就是“天时、地利、人和”这三个方面的综合因素。

首先是“天时”因素。2006年北京市发展和改革委员会下达文件，二环内原则上不再新批成片商品住宅土地，特别是东城区，至今新宅地零供应，从这个方面来说，二环住宅稀缺性愈加凸显；近年来，政府连续颁布放开二胎及三胎的政策后，市场对于三居室及四居室的需求量逐步提升，同时在限购政策及房产税前置考虑的因素下，致使客户开始看中房产的优化配置。占尽“天时”的天坛府，作为百万级大盘一经亮相就成为内城的稀缺资源，全维度的配套，全家庭的生活空间，也使天坛府成为人们回归二环生活的优先选择。

其次是项目的“地利因素”。北京是一座3000年的古城，沉淀下无数的历史珍宝，像故宫博物院、天坛公园和大运河等世界文化遗产，由钟鼓楼、故宫博物院、天坛公园、正阳门等历史建筑物串起城市中轴线，这些历史建筑物是北京的精神文化所在，是不可复制的，天坛府项目就位于天坛向南800米的地方，推窗就能看见天坛里的浓荫。除此之外，凭借地段优势，优越的城市资源在此地汇聚，像汇文中学、安乐幼儿园、景泰小学等密集的教育资源，还有协和医院、同仁医院、友谊医院等全国闻名的大医院的近身守护，又如金融街、崇文门、方庄等醇熟的商圈，便利日常生活，北京站、北京南站等城际高铁站便利城外出行等，可以说，在这里有别处触及不到的历史文化，更有繁华都会配套、自然浓荫。

再者，北京城建是脱胎于铁军的国匠之师，秉承国企责任，近年来打造了40多座国家级地标建筑，及百余个精品地产项目，描绘出一幅家国天下、繁荣富强的盛世华章，同时众多匠心项目，也印证了北京城建的国匠实力。北京城建·天坛府是北京城建倾集团之力，携手梁志天设计集团创始人--梁志天先生、北京维拓时代建筑设计股份有限公司董事--崔伟先生、奥雅设计集团首席设计师--李宝章先生等，多位国际级大师联手打造的精品。在北京城建集团及北京城建投资发展股份有限公司领导的大力支持和公司各级同事的努力下、各个国际级设计大师的加持下和社会各界朋友的关心下，天坛府一期、二期产品成绩斐然，全面焕新的三期产品刚刚面世，就受到各界人士的一致关注和好评，相信不久的将来天坛府必能再掀热销高潮，这是天坛府项目专属的“人和”因素。

问：北京城建作为北京老牌国企，曾承建过北京大兴国际机场、鸟巢、冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”等地标性建筑。在高端住宅层面，打造的北京城建·世华龙樾、北京城建·国誉府等诸多高端住宅，以优异的产品力获得了良好的市场口碑。继前两期产品热销后，近期推出项目三期“天坛府·九阙”在产品力上有哪些亮点？

答：“九阙”是天坛府的全面焕新之作，也是北京城建对于臻品人居的匠心追求。在建筑上，规划了7-10层的低密府院，并臻选优质天然石材，让时光成就的建筑，呈现历久弥新的效果；园林方面，以《乾隆南巡图》为蓝本打造的“三卷九境”名园盛景，将在项目得到完整的展现，居者归家的途中，可以尽情欣赏姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南名胜；此外，社区设计层面，考虑到业主未来的丰盈生活，还规划了健康区域、社交区域、儿童区域等，照顾到不同年龄段业主的生活需求；户型方面，我们将三期产品打造为建筑面积约150-280平方米的礼制空间，从精装大堂到入户玄关，不仅营造尊贵入户礼仪，更延展了生活空间尺度。

问：去年北京楼市供应的改善型产品，面积基本在120-160平方米之间，作为北京内城稀缺200平方米以上大平层产品，未来将怎样为内城人居呈现一种高品质的生活方式？

答：为了满足城市不同群体的生活需求，我们打造的天坛府户型面积跨度非常大，其中200平方米以上的大平层产品，主要面对成员比较多的家庭，可满足几代同堂的功能分区，各有私密的生活空间，还有可以共享交流的多功能空间，在打造产品时，我们规划了南北对仗，通透方正，使用率高、无浪费的生活空间；其中280平方米的四居，不仅拥有双南向套房，还拥有270 度采光，加上落地窗的配置，采光率及观景视野极佳；除此之外，项目还规划了西厨区和中厨区，让居者享受更好的生活。

问：北京城建·天坛府所在的望坛地块是东城区最大的城市更新项目，2007年北京城建正式接手改造望坛项目。肩负改善内城城市界面及迭代内城人居面貌使命，面对体量大、较为复杂的地块，北京城建打造项目过程中都做了哪些工作？在古都保护、文脉传承、人居品质提升等层面都有哪些考量？

答：项目总占地约46万平方米、总规模约130万平方米，在北京对外的窗口下，对于焕新城市界面及迭代内城人居有着重要的责任，北京城建更是倾集团之力，花费了十几年的时间来规划经营。为致敬内城文化，项目在整体布局上，与北京城布局一脉相承，中轴对称，方正格局；为与天坛等保护建筑物保持合理的空间次序和层次关系，项目规划了低密府院，守护土地文化，营造低密舒适生活；为了与区域建筑协调统一，设计师汲取了天坛皇乾殿建筑元素，传承故宫太和殿庑殿顶理念，致敬城市人们对于新中式人居向往。除此之外，社区还融入了当代智能科技系统、配置了国风会所、金钥匙双管家服务，在致敬内城文化、焕新城市界面的同时，打造高品质住宅。

天坛府·九阙项目即将开盘，将为喜欢内城文化，希望回归内城生活的人们打造内城高品质理想人居！（文/陆经强）