4月1日，天津市规划和自然资源局公布了《天津市2022年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。

2022年，天津市计划供应国有建设用地4710公顷。其中，计划供应住宅用地（含普通商品住宅、租赁住宅、还迁住宅）760公顷，占供应总量的16%,同比减少20%。计划供应住宅用地中，普通商品住宅用地600公顷，占住宅用地供应量的79%；租赁住宅用地100公顷，占住宅用地供应量的13%；还迁住宅用地60公顷，占住宅用地供应量的8%。

商服用地计划供应150公顷，占供应总量的3%。包括传统商业（写字楼、商铺）约90公顷，产业用地约60公顷。其中，“津城”市级土地收益区35公顷，“滨城”35公顷，环城四区25公顷，武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区55公顷。

工业用地计划供应1100公顷，占供应总量的23%。其中，“津城”市级土地收益区7公顷，“滨城”574公顷，环城四区260公顷，武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区259公顷。

基础设施及公益事业用地计划供应2700公顷，占供应总量的58%。其中，公共管理与服务用地930公顷，交通运输用地1460公顷，水域及水利设施用地220公顷，特殊用地90公顷。

《计划》要求，在保障土地市场健康平稳发展的条件下，结合土地市场需求和存量去化等情况，统筹存量与增量，加快存量土地资产盘活，严格控制过度增量，适量安排经营性用地供应，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

此前，3月25日，天津市规划和自然资源局网站已发布2022年首批次集中供地信息公告。根据公告，天津市首批集中供地挂牌30宗用地(1宗纯商服用地，其余均为住宅用地或涉住宅用地)，拟出让占地面积总计约205万平方米，总建筑面积约336万平方米，挂牌起始总价约269亿元。首批30宗地将从4月15日起接受报价，4月25日集中竞拍。

值得注意的是，资料显示，2021年，天津商品住宅出让用地面积为719公顷。而今年的计划供应面积仅有600公顷。对此，业内人士分析，天津今年将降低新增供应量，供需也将不断达到新的平衡值。此外，往年都是第一批次土地出让最多，而今年仅挂牌30宗，相比去年供地规模减少近5成，降低供给的趋势已现端倪。（文/陆经强）