3月30日，万科发布2021年业绩报告。

报告期内，万科实现营业收入4528亿元（人民币，下同），同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。每股基本盈利1.94元；全面摊薄的净资产收益率为9.6%；整体毛利率21.8%。

从业务类型看，万科营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3亿元，占比95%；来自物业服务的营业收入为198.3亿元，占比4.4%。

房地产开发方面，2021年，万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元。所销售的产品中，住宅占86.4%，商办占9.7%，其他配套占3.9%。

报告期内，万科物业服务的收入增速为32.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为68.9%、13.9%和20.6%。

值得注意的是，2021年万科“三道红线”指标符合“绿档”要求，净负债率29.7%，长期处于行业低位。有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%。报告期末货币资金1,493.5亿元。货币资金对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，较2020年末提升约0.2倍。万科连续13年保持经营性现金流净额为正。截至年末，存量融资的综合融资成本为4.11%。

土储方面，年报披露，2021年，万科新获取项目148个，总规划计容建筑面积2667.4万平方米，权益计容规划建筑面积1901.4万平方米，权益地价总额约1401.5亿元，新增项目平均地价为6942元/平方米。截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约10367万平方米，权益计容建筑面积约6428.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约4521.7万平方米，权益计容建筑面积约2910.1万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约534.7万平方米。（文/陆经强）