近日，龙湖集团公布2021全年业绩。报告期内，龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至人民币2,900.9亿元（计数单位为人民币，以下同）。实现营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务收入104.1亿元（不含税租金收入），同比增长37.5%。归属于股东的核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%，，集团实现平均借贷成本4.14%，平均贷款年限6.38年。净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元。
经营稳健 新增项目3月份陆续入市
报告显示，2021年，龙湖集团合同销售额为2900.9亿元，销售总建筑面积为1708.9万平方米，较上年增长5.7%。销售单价为16975元/平方米，较上年增长1.4%。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。
土地储备方面，龙湖集团的土地储备合计7354万平方米，权益面积为5047万平方米。其中环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备占比分别为32.4%、25.1%、18.1%、13.3%及11.1%。
在“双集中”供地模式下，2021年，龙湖集团共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。目前龙湖已覆盖69个城市，项目区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，且单项目开发规模控制在适当水平。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。
龙湖方面表示，2021年获取的122个新项目，尤其是9月以后获取的项目基本上是以底价为主，这些项目会从今年3月份开始陆续上市。
此外，报告期内，龙湖集团实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。其中，长租公寓“冠寓”开业10.6万间，租赁住房全年租金收入贡献22.3亿，整体出租率为92.9%,且2021年首次实现盈利。龙湖智创生活物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元，实际管理面积2.64亿平方米。
5大公益计划累计帮扶近4万人
在产品及服务加持下，业绩稳步提升的同时，龙湖集团还将履行社会责任融入发展理念，以“善待你一生”为出发点，于2020年10月成立的龙湖公益基金会围绕全生命周期，在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫等领域持续发力，截至2021年底，龙湖公益基金会陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。龙湖集团及创始人已累计捐赠超17亿元。其中，龙湖“欣芽计划”截至2021年底已投入800万元开展困难家庭儿童大病医疗救助，陆续在重庆、河南、云南、青海、深圳、浙江、上海、吉林等七省市落地。该计划联合爱佑慈善基金会已累计为近6000名儿童提供专家问诊、健康科普服务，并培训基层医务人员200人次，救助大病儿童超250人。
“ 湖光计划”已累计投入4000万元赋能乡村学校发展，落地重庆、凉山、贵州、南昌等省市，为 216 名教师提供生活保障及专业发展体系，帮助3422名乡村学生提升核心素养能力。龙湖“展翅计划”已落地重庆、贵州，帮扶7所学校约450余名学生，心理课程培训覆盖300人；并开展了工友家庭城市体验、世界城市日城市建设者论坛等工友关爱活动。同时，为关爱工友群体，龙湖公益基金会已经捐赠近200万元设立“展翅计划”-工友帮扶项目。该项目从“职业助力”、“子女助学”、“城市融入”三个方面，为工友提供支持，帮助工友提升职业技能同时、改善家庭生活状况和社会影响力。“溪流计划”则累计捐赠7000万助力乡村振兴，通过创业基地帮扶、产业人才培养、搭建助农渠道等措施，帮助乡村经济困难家庭切实减负、增收，改善生活状况。龙湖“万年青计划”已累计投入1.7亿元助力城镇适老化改造，陆续在重庆、沈阳、上海、苏州、烟台、赣州、长春等7城市落地，帮助超25000名家庭困难的老人改善居家养老的安全性、便捷性。
在抗疫救灾方面，去年7月，龙湖公益基金会向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害；10月，公益基金会向山西省慈善总会捐赠1000万元，紧急驰援山西暴雨灾区。
员工保障方面，在社保及员工商保的保障体系基础上，龙湖“大同源关爱计划”进一步升级了员工保障体系，惠及龙湖员工及其配偶、子女共计近10万人。
责任引领 打造建筑全生命周期“双碳”路径
房地产建筑业作为能耗大户，对“双碳”目标的实现也至关重要。2022年《政府工作报告》中再次提到，要有序推进碳达峰、碳中和工作。作为有社会责任担当的公司，龙湖聚焦建筑全生命周期，围绕空间建造的核心环节引入低碳、绿色、健康、数字化技术，积极响应国家“双碳”战略。
2021年中，龙湖集团正式成立“双碳”工作小组，将“双碳”嵌入到顶层设计，从建筑的选址-设计-施工-运营-更新等不同阶段，规划建筑全生命周期“双碳”路径。
碳减排是实现“双碳”目标的重要抓手，早在2019年，龙湖开发的高碑店列车新城项目，作为中国核心示范项目在第23界国际被动房大会上亮相。列车新城项目通过研发设计、设备节能、智慧化运营等建筑全生命周期低碳规划，可实现全年碳减约为10,423吨。此外，龙湖还积极研发低能耗建材、装配式建筑技术，从源头上控制碳排放量。依托多阶段碳减排的有机结合提高了碳减排效率。截至去年年底，龙湖集团满足绿色建筑标准的项目面积超9,000万平方米，覆盖住宅、商业、写字楼等多种业态。
此外，基于业务场景，龙湖研究开发了IBMS智能化管理系统。IBMS通过对机电设备的精细化控制和智能化调节，从而达到节能减碳的目的。据龙湖测算，在龙湖天街安装IBMS系统后，碳排放量相比之前降低约22.7%。目前，IBMS系统已覆盖龙湖旗下各个业态空间，接入管理终端设备超过100万台。通过对住宅、商场、写字楼等各类空间的能耗使用的持续运营监测和集中管理，结合大数据深度学习，形成业务场景的能耗精细化运营策略，在数字化的驱动下，持续实现碳减排。
值得注意的是，2021年龙湖公益基金会宣布向清华大学教育基金会捐赠设立“清华大学龙湖基金”专项基金。该基金将助力清华大学学生创新创意培养，高层次人才激励、创新人才引进以及碳中和等国家战略前沿技术的探索。龙湖集团方面介绍，资助清华大学碳中和及相关技术领域的研究，也是与龙湖“低碳、绿色、健康”的发展理念相契合。
因在公益、社会责任方面的突出表现，龙湖集团屡获殊荣。2021年5月，龙湖集团获评公益时报2021中国慈善榜年度慈善榜样；9月，龙湖集团获MSCI（明晟公司）ESG评级上调至“BBB”；同月，荣获中国公益慈善领域的最高政府奖—“中华慈善奖”；2021年10月，首次参评GRESB房地产评估即获得绿色三星级认可，得分位列东亚地区上市住宅地产开发商第二名；2021年11月，荣获“中国益公司”公益慈善杰出企业奖项；去年12月，龙湖集团入选全国工商联发布的年度《中国民营企业社会责任优秀案例》及“中国民营企业社会责任100强”。
龙湖集团方面表示，在保持企业稳健经营的同时，龙湖将继续在助学兴教帮扶领域持续不辍；不断夯实可持续发展能力，坚定“低碳、绿色、健康”的发展理念；秉承“善待”的文化核心，顺应时代需求，承担更多社会责任。（文/陆经强）