3月28日，苏州市自然资源和规划局网站公布国有土地使用权网上挂牌出让公告。该公告显示，2022年苏州首批集中出让土地共15宗，起拍总价226.98亿元。该批地块竞拍报名时间为4月25日至5月7日，集中竞拍时间为5月9日和10日。

从地块供应区位看，15宗地块涉及姑苏区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、高新区、相城区等6大城区的湖东、车坊、娄葑、狮山、平江新城、高铁新城等热点板块。起拍总价和起拍楼面均价最高的地块是位于苏州工业园区的苏园土挂（2022）02地块，分别为31.45亿元和27000元/平方米，该地块为城镇住宅用地，占地面积为5.82万平方米，容积率在1.6到2.0 之间。值得注意的是，去年苏州成交楼面均价最高的地块为华侨城竞得的姑苏区17号地，楼面均价为28351元/平方米，此次苏元土挂（2022）02地块，有望刷新该价格。

在竞拍规则上，所有地块均设置有中止价，当土地竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人。当土地竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。分析人士指出，以最接近平均价的原则确定土地竞得人，有利于防止竞拍房企盲目提高报价。

与此前南京首批挂牌土地下调保证金相同，苏州本轮集中挂牌，也将土地竞拍保证金的比例降至20%。去年苏州三批次集中土拍经历从热转冷走势。首批次28宗地块全部成交，总成交金额为413亿元，平均溢价率7.4%；第二批次22宗地有3宗流拍或撤牌，总成交金额降至275亿元，平均溢价率1.3%；第三批次26宗地有一宗撤牌，多数地块以底价成交，总成交金额396亿元，平均溢价率0.6%。土地竞拍保证金比例从第二批次的50%，降至第三批次的30%。分析人士表示，此次集中挂牌，竞拍保证金比例再降10%，适当放宽竞拍保证金限制，有助于促进房企拿地，保障楼市稳定供应，推动房地产市场健康发展。（文/陆经强）